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谨呈： 祥泰置业
祥泰广场商业配套概念定位思考
2012.10.06
南城， 因祥泰广场辉煌
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南中心区域作为省市机关等核心政务配套，聚集了星级酒店、多元化文娱、高端办公进驻，项目定位起点高；英雄山路汇聚大量高端人群，区域业已成熟，大量中高端办公、住宅楼盘涌现，高起点商务办公集群+商业中心+高端住宅汇集，南中心区域必将成为济南南部的城市中心。因此商业定位必须要有高标准、高起点、具有前瞻性，能满足东部未来十年的商业发展，采取“商业项目与办公公寓通盘考虑，服务办公公寓，提升项目价值”的原则进行定位及后期操作。项目的定位支撑来源于市场研究、产品深化及商家调研，市场研究为项目定位提供准确的市场依据；产品深化能够保证产品定位最优化呈现；商家调研为项目定位提供成功的保障，同时商家调研可有效保障项目建筑与各类商业业态的有效匹配
规划思路
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重点解决项目商业配套两大核心问题
商家和消费者需要祥泰广场怎么“做”？——打造商业配套吸引力！
商家为什么“来” ？——建立商业部分价值点！
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我们是怎样的一个项目？
高度——超高层写字楼，英雄山路新地标
166米城市新坐标，祥泰广场引领南CBD演绎城市未来
南中心价值高地 将创领城市未来势，开启济南商务新时代
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覆盖度——直指南城央区
我们不只是一个项目，我们正在进行一个CBD区域的开发
我们是怎样的一个项目？
南中心价值高地 将创领城市未来势，开启济南商务新时代
作为一个具有前瞻性规划、创新性产品的地标级城市综合体，强力拉动了南中心的崛起，南部CBD也随之磅礴而出，改变了济南的商务格局
我们是怎样的一个项目？
覆盖度——直指南城央区
我们是怎样的一个项目？
覆盖度——直指南城央区
我们是怎样的一个项目？
覆盖度——直指南城央区
我们是怎样的一个项目？
覆盖度——直指南城央区
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产品丰富度——写字楼公寓商业 总有一个适合您
我们是怎样的一个项目？
南中心最具吸引力的CBD
产品包含5A级写字楼、LOFT公寓、酒店式公寓及商业街 ，极大丰富了客户的选择度，提升了项目整体吸引力
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项目本质 ——附带休闲购物、餐饮、娱乐功能于一体的时尚CBD 项目核心优势
我们需要怎样的商业配套？
市场定位——寻找项目优势
我们需要怎样的商业配套？
市场定位——寻找项目优势
我们需要怎样的商业配套？
市场定位——寻找项目优势
我们需要怎样的商业配套？
市场定位——寻找项目优势
我们需要怎样的商业配套？
市场定位——寻找项目优势
我们需要怎样的商业配套？
市场定位——寻找项目优势
我们需要怎样的商业配套？
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在城市的分布不均匀，南部分布少 缺乏影响力，整体形象不高 商业配套及其缺乏
济南CBD发展整体处于较低水平，商业配套普遍较差
我们拥有怎样的机会？
济南目前商业体量盲目扩张，消费力支撑不够 单体建筑设计平庸，规划无特色 各建筑体联动性不强，步行动线过长
商务区特点
普遍问题。