芜湖星颐广场商业规划定位报告 Businessplanningreport 1、项目基地主要特征 【区域背景】 弋江区 城市未来重点发展方向 城市东拓、南移，弋江区即城南组团是南移的重点区域 以文化科教、高新技术为主的主城区拥有奥体会展、10所高校、500亿产值高新区 规划2020年成长为城市副中心 现常住人口约30万，2017年规划人口50万。 芜湖市内四区 安徽省第二大城市 安徽省经济次中心 安徽省三大旅游城市之一 皖江城市带核心城市 南 移 东拓 芜湖市 【宗地主要特征】 宗地条件 本项目是由集中式商业、特色商业街、滨湖独栋商业、办公组成的大型综合商业体，拥有1.1万㎡水面景观，可打造出自身特色，形成特殊竞争力。 【宗地主要特征】 区位条件 区位条件 交通便利 紧邻芜湖交通动脉九华南路，公交交通发达 区域中高端时尚文化发展轴上弋江区商业呈长江南路商务带，九华南时尚文化轴，弋江南路专业市场带一轴两带分布，档次依次降低。 芜湖人文精神凝聚之地芜湖奥体公园、国际会展中心、芜湖大剧院、芜湖文化戏曲公园集中分布在本案周围。 区域主要生活居住区的几何中心弋江区生活居住功能片区集中分布在本案周围3公里范围内，承担高校和工业区的生活居住功能，且以本项目为几何中心，地块价值高。 商业商务文化中心的潜力 从弋江区总体分布来看，本案有借力周边商业项目发展成为区域商业商务文化中心的潜力。 本项目有成长为区域商业商务文化中心的潜力，位于承担区域家庭生活居住功能的片区核心，地块价值高。 【宗地主要特征】 资源优势 本项目位于时尚文化发展轴上，具有打造文化商业的条件和使命，稀缺湖景配合特色滨湖独栋商业，具有打造绿色人文商业，发展主题文化产业（如婚庆主题）和休闲商业的天然优势。 【芜湖商业市场分析】 华仑港湾 柏庄时代 商业形态落后 以“大卖场+社区配套底商”为主 品牌档次低 以中低档及非品牌 为主 商业业态单一 缺乏大型餐饮娱乐，缺乏多元化、一站式购物场所 商圈未形成 商业项目少，能级未达区级商圈 影响力不足 单项目规模较小 现弋江区未形成真正的区级商圈，单项目规模小，影响力不足，商业形态落后，品牌档次低，业态单一，缺乏大型餐饮娱乐，缺乏大规模、多元化、一站式的购物场所，区域消费外流现象严重。 芜湖弋江区现阶段商业市场状况 现有集中商圈