宁波中海九唐2012年推广方案 动力地产 2012年11月 本次沟通内容 第一部分2012房地产市场状况研判 第二部分2012年九唐营销思路 第三部分2012执行计划要点 第一部分 2012年房地产市场状况研判 1、市场状况 宏观大势 温家宝：房价已开始松动 调控绝不可有丝毫动摇 谢国忠：房地产泡沫的爆裂，对中国经济是一大好事 万科总裁郁亮:2012年万科过冬 盖有人住的房子 CPI回落是政策松动的前提 居民消费物价指数（CPI）增幅将明显回落，估计全年CPI增幅为3.3%左右。而央行货币政策委员会委员李稻葵则预计，明年的物价增长幅度会回落2.8%，其中一大部分因素是食品价格增幅下降。 明年第三季，中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行仍是调整的基本模式。 本轮房地产市场调整更大程度上是政策调控的产物，以经营策略与价格调整为核心，它不是资产负债恶化型的调整，因此不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起中国经济硬着陆。 微观市场：宁波2011高端市场表现 据搜房网数据监控中心监控数据显示，2011年前三季度，宁波市六区高端住宅（2.5万元/平以上或总价300万元/套以上）共计成交677套，成交总面积21.7万平方米，总体成交均价21473.28 元/平方米，成交面积占全市总成交面积的16%。 上半年“国八条”出台之后，宁波高端市场成交开始急剧下滑，4月份仅成交18套，位居最低位。5月开始有所复苏。6月份以后明显在下降，到目前位置，销售非常低迷，成交都是个位数。 上半年，1000万元以上成交66套，成交面积占高端住宅比例为21%，且其交均价也为最高，达39803元/平方米。 第三季度，1000万以上成交13套，成交面积占高端住宅比例为7%，且均价在33706 /平方米。 东钱湖2011别墅市场 通过对宁波别墅市场的调查与分析，2011年宁波整体别墅市场供应量预计在30万方左右,其中，东钱湖板块预计在10万左右。 目前在售别墅有卡纳湖谷2期、钱湖悦府、钱湖御景湾、钱湖比华利2期。 从上一季度成交量来看，东钱湖成交量最低。主要原因是高端产品受限购限贷的影响，同时由于整体市场的低迷，客户目前观望情绪浓郁。