谨呈： 世联地产 建艺集团大亚湾项目定位及规划建议报告 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 商业秘密声明 管理资源网 www.m448 区域属性 项目位于大亚湾西部综合组团相对成熟区域，项目进入性强 本项目 大亚湾石化城 惠阳城区 大亚湾大道 项目指标 项目由A、B两地块组成，是中等规模/中等容积率项目 位置：大亚湾大道 占地：163912.5平方米 建面：360607.5平米 其中：住宅：320607.5平米 商业：40000平米 容积率： R≤ ２.２ 周边项目指标一览 项目资源 项目地块平整，自然景观资源较弱 世联对本项目的价值判断： 产业区域//中等规模//非强势资源 思考： 作为大亚湾中等规模/中等容积率项目， 项目如何进行定位开发与规划？ 一切均源于市场 第一部分. 住宅部分 ——项目定位●项目规划建议03-05年，惠阳与大亚湾市场以本地客户为主，形成两个相对封闭市场 大亚湾市场 中铭豪园 瑞景居 星河湾 博雅苑 碧翠园 隆基天地 本因坊 裕华广场 赛格电子城 熊猫国际 惠丰汽配五金城 南山国际 凯旋居 丰华商务大厦 华南家电建材市场 惠阳市场