大连软件园五期项目定位报告（中期汇报） 谨呈：大连软件园开发有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 报告结构 一、项目概况 二、项目开发背景研究 三、项目目标市场分析 四、项目定位 一、项目概况 项目位于大连市沙河口区，软件园的东入口，背山面海 大连软件园 项目位置 交通通达性 行政区划上位于大连市沙河口区； 距软件园数码广场2KM，是软件园的东入口； 北侧背靠大顶山，南向距海2.5KM左右； 距中山广场和机场均为8KM左右； 位于城市主干道五一路和西南路交叉口的西北侧。 项目区位 中等规模城市住宅项目，交通通达性好，负面资源集中 500KV高压走廊与大连云山塑料包装有限公司 老居民小区 500KV高压走廊与戒毒所 五一路 西南路 总建面6.6万平米，容积率2左右，无限高； 紧邻城市主干道和规划中的高架桥； 高压线不可改变的客观现状； 陵园迁移和生态公园建设均已规划，但时间未定； 四期：17万平米左右，定位为大户型豪宅。 地块条件 大顶山和台山陵园 发展商背景：多年的本地开发经验，市场潮流的引领者，实力雄厚 房地产业是亿达集团的主导产业，具有房地产开发一级资质和17年的开发经验，年开发能力100万平方米，累计开发面积470万平方米。开发建设的亿达广场、亿达新世界、亿达世纪城、亿达国际新城、青云林海、青云映山等项目，领导着中国北方楼市的新潮流。 发展商背景 亿达广场 东北首座智能化小高层住宅小区 国际新城 2002年荣获建设部“住宅设计示范楼盘” 2003年被评为“辽宁省明星楼盘” 2003年获“中国名盘50强”称号 亿达新世界 1999年获国家建设部达标“平安杯”大奖 2000年被评为“新世纪理想居住区” 2001年被评为“十大理想家园”、“十佳房地产品牌” 亿达世纪城 2002年被评为“辽宁省放心物业小区” 2002年被评为“辽宁省明星楼盘” 2002年被评为“中国住宅创新夺标经典示范楼盘” 2002年获第四届中国住交会“中国楼盘”称号 2003获“住在大连”精品楼盘评选最佳规划设计奖