半山豪宅传世府邸 公元二零零九年，昆明豪宅新巅峰 呼马山项目定位及营销战略报告 本报告严格保密，禁止任何单位、个人未经授权复印、拷贝或商业化利用。 . 报告结构 第一部分宏观环境 第二部分竞争 第三部分自身 区位 用地分析 第四部分客户 第五部分定位 第七部分产品 容积率 产品力 物业发展建议 产品附加值 第八部分营销 第九部分经济测算 第十部分至祥 别墅政策 2003年《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》 鉴于2004年国土资源部和监察部联合下发的《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》 《限制用地项目目录(2006年本)》和《禁止用地项目目录(2006年本)》 2008年1月3日《国务院关于促进节约集约用地的通知》 政策的核心内容： 优化住宅用地结构。合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。供应住宅用地要将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或划拨决定书，确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房的建设，防止大套型商品房多占土地。 国务院：保护土地工作应特别禁止别墅类开发 2008年3月5日(星期一)上午9时，第十届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂开幕。吴邦国主持大会。温家宝总理作政府工作报告。 温家宝说，一要认真执行土地利用总体规划和年度计划。坚决控制建设占 地规模，加强耕地特别是基本农田保护，禁止擅自将农用地转为建设用地。认真落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定，特别要禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地。 别墅政策 买卖别墅所交纳的税费比普通商品房要多 ，增加交易成本；抑制投资，第二套房提高首付比例及贷款利率政策，提高置业门槛。 别墅交易税费 1、独栋别墅： 土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。 个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。 2、联排、叠加、双拼别墅： 土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。 个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。 第二套房政策： 1、首套90平米以下住宅，首付不低于20%，超过90平米住宅首付不低于30%； 2、购买第二套以上住房，首付不低于40%； 3、第二套房贷款利率不低于同期基准利率的1.1倍。