鼎牌·吾爱人家 项目营销企划报告 PART 1-市场篇 从市场角度寻找问题； 从营销角度探求方法； 从企划角度包装执行； 颂唐观点： 来源于主观的认知， 回归于客观的分析。 市场战略观点 住宅物业作为各类物业中比例最大的一种类型，可谓芸芸众生、品级参差，就拿本项目所处的城市中心区来讲，亦是如此。本项目要以全新的姿态进入消费者的观念，让消费者意识到她的高品质。有必要对消费者的产品价值观进行引导。 项目处于西门五爱路通德桥，市中心的地段优势极为明显，但是如何使本项目突出“金域蓝湾、盛高西水东、银城天元毛纺厂地块以及其它诸如华仁凤凰城等众多市中心项目”的重围，而成为市中心“最有价值的楼盘”。是我们要思考的重中之重！ 需要我们： 站在城市的高点去创造思维！ 『颂唐观点』 研究思路 区域环境 调研分析 项目理解 及分析 锁定目标 客户群 项目可发展的 市场定位 如何进行 产品塑造 如何进行 营销推广 宏观市场 研究分析 住宅竞争项目 调研分析 住宅市场消费 群体调研分析 项目市场支撑 基础位置分析 住宅可行性 市场支撑分析 项目地块及 环境调研分析 符合目标客户群 的住宅定位 可借鉴项目 研究分析 提升项目品质 产品细节分析 全国经济形势分析 经济企稳回升，回升质量有待提升。09年上半年国内生产总值139862亿元，按可比价格计算，同比增长7.1%，从各经济指标构成来看，对外贸易以及工业利润增幅都有所放缓，而固定资产对经济发展的收入刺激影响较为明显； 保持经济平稳发展仍是下半年经济发展的首要任务。国务院总理温家宝7日和9日召开两次经济形势座谈会，温家宝指出，必须坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面贯彻落实应对国际金融危机的一揽子计划，并根据形势变化，丰富和完善政策，及时发现和解决苗头性问题，进一步增强宏观政策的针对性、有效性和可持续性。 颂唐观点： 目前经济先行指数普遍有所反弹，良好的宏观经济预期带动了投资高速增长，中国经济增长呈良好的发展态势，但不排除短期内小幅波动。