南京公司 营销策划部 2010.8 荣盛龙湖半岛二期开发地块定位报告及产品建议书 PART1市场价值研判 PART2项目研判 PART3客户分析 PART4竞品分析 PART5 本项目定位 PART6 本项目建议 PART7 营销推广建议 目录市场价值研判 房地产市场布局：两大组团各具优势 市场价值研判 两大组团构架六合房产布局 六合房地产开发项目主要集中在两个区域——泛雄州镇区域、大厂区域。开发重心随着政府的迁移而向开发区延伸。镇中心区域以旧城改造开发为主，体量较少。雄州-龙池组团 大厂组团从2004年起，六合区房地产开发投资总额呈现稳步增长态势。从六合区房地产开发投资的增幅看，2005年是房地产开发投资的大跃进时期，增长幅度高达60.04%。2005年后，房地产开发的势头理性回落，房地产投资总额保持理性增长。2010年1-6月，六合全社会固定资产投资222.2亿，其中房地产投资额为15.2亿元，按照这个速度计算，全年房地产投资额的增幅有望突破50%，表明六合经济在保持工业投资旺盛的同时，城市化建设进程加快。 房地产开发投资逐年增加，城市化建设开始加快 市场价值研判 数据来源:南京房管局 锡林湖 博物馆经济开发区 雄州镇 横梁镇 六合区政府 截止到2010年6月份，六合的土地供应主要集中在区域的行政、商贸、生产的集中的区域：雄州镇以及新兴的经济开发区，这两个区域的土地供应量占整个六合区域土地供应的56%。 土地市场区域：雄州镇、经济开发区为主 市场价值研判 数据来源:南京房管局 锡林湖住宅类用地是六合区土地供应的主力，自2007年1月至2010年7月，六合总计成交土地59幅，总占地面积3552058平方米，可建面积为4340508平米，南京华欧于2003年以土地拍卖方式取得了本地块。因此这些未来的上市量还不包含本项目，未来市场供应较大，竞争激烈。 按土地属性供应分布 尚未开工的地块属性分布 土地存量分析：未来供应较大，市场竞争激烈 市场价值研判 数据来源:南京房管局