华润置地沈阳凤凰城项目 前期报告 凌峻地产（中国）有限公司 沈阳凌峻房产代理有限公司 中高以上住宅市场的划分 最直接的反映项目价值的 就是产品的单价和总价 中高端以上住宅 实现项目的最大价值 价值决定价格 资源型、区位型、理念型、品牌型 通过资源、地段、理念、开发商品牌 房行东方 房地产专业交流平台 http://www.swothouse/ 中高以上住宅市场的划分 中高端以上住宅是满足社会上中高端需求的高品质住宅。 主要可分为四种类型：资源型、区位型、理念型、品牌型；评价标准难以统一；但不同类型的中高端以上住宅，都是想通过资源、地段、理念、开发商品牌，来实现项目的最大价值，进而决定项目的价格。 根据沈阳中高端以上房地产市场的发展情况，衡量项目价值最直接、最有效的，就是产品的单价和总价； 因此，我司以产品的单价和总价为划分依据，对中高端以上住宅市场进行研究分析。 按销售价格划分中高以上住宅市场 城市经济情况 宏观房地产市场 土地供应 国家政策影响 宏观对于中高以上住宅的影响 中高以上住宅发展历程 各个板块分析 项目个案分析 未来市场预测 中高以上住宅市场专项市场研究 中高以上住宅市场情况 客群描述 产品需求 购买心理 对于本项目看法 中高以上住宅消费需求 项目自身情况 项目区域发展 区域内竞争 项目地块情况 项目市场部分的判断和结论城市经济情况 宏观房地产市场 土地供应 国家政策影响 宏观对于中高住宅的影响 第一步 沈阳位于辽宁省中心区域，是辽宁省省会，区内常住人口740万。是东北地区经济、文化中心与交通、通讯枢纽。 以沈阳为中心150 公里的半径内，有一批资源丰富、实力雄厚的辽宁中部工业城市群已经形成，沈阳的中心城市地位显著。 沈阳做为东北中心城市地位显著 资料来源：沈阳统计年鉴 沈阳GDP持续快速增长，在15个副省级城市中位列第十，对比05年前进3位，城市综合实力显著提升。2007年预期GDP增幅位列第一位。 振兴东北老工业基地政策下沈阳经济快速增长 “振兴东北，沈阳先行” ——摘至2004年沈阳政府工作报告 数据来源：沈阳统计年鉴