沈阳首创银河湾推广策略提报 法拉利最核心竞争力是 EMOTIONAL DRIVE 它是可以坐在车里就能够尽情体验的那种-[特殊兴奋感]-光这一点就已足够 法拉利全球CEO费立萨 那么本案能够让客户兴奋的“这一点”在哪儿？找到“这一点”并且将其深入到每个目标客户，就是本次方案最大的任务和策略目标 打造第五代资源型城市别墅头马 首创置业沈阳棋盘山别墅项目整合推广思路方案 前言 报告架构 PART1：方案基础 核体 1.1-区域外部市场分析 1.2-区域内部市场分析 1.3-3W模型应用于本案 PART2：W1=WHAT 2.1-典型竞品项目分析 2.2-本案项目十维分析 2.3-结论：本案与竞品的差异化 PART3：W2=WHO 3.1-典型竞品客户构成 3.2-本案项目目标客户 3.3-结论：本案与竞品客户差异 PART4：W3=HOW 4.1-本案项目三大定位 4.2-阶段划分主题制定 4.3-推广整合运用策略 结语 PART1：方案基础 1.1-区域外部市场分析 1.2-区域内部市场分析 1.3-3W模型应用于本案 PART2：W1=WHAT 2.1-典型竞品项目分析 2.2-本案项目十维分析 2.3-结论：本案与竞品的差异化 PART3：W2=WHO 3.1-典型竞品客户构成 3.2-本案项目目标客户 3.3-结论：本案与竞品客户差异 PART4：W3=HOW 4.1-本案项目三大定位 4.2-阶段划分主题制定 4.3-推广整合运用策略 核体 近年来，随着沈阳整体社会经济和居民生活水平的不断提升,房地产市场发展水平也相应迅速提高,而别墅作为高端人居代表的产品，则愈来愈成为沈阳 “富人”们追新逐爱的“宠物”。与此发展相对应， 别墅市场的竞争也同样不可避免的升级激化，一场场没有硝烟的战火正在熊熊燃烧！ 1.1.1-沈阳别墅板块分析 经过多年发展，沈阳别墅市场基本上形成三大板块竞争的态势，它们分别是：棋盘山别墅带板块、浑南机场别墅带板块、沈北新区别墅带板块。每个板块内的各项目都凭借自身优势在各自板块内发挥竞争优势的同时，也不断向其它板块内 “施压”，以从中寻找更多客户资源满足自身项目发展需要。这样，三大板块之间就自然形成了自北而南的“链式三角”竞争关系，对于本案来说正处于南北竞争压力中间的棋盘山板块，因此也自然承受着巨大的压力。因此，我们需要清醒地认识到本案现在所处的外部竞争环境特点，以求得项目的长远发展和运作成功。