--------咸宁天地项目报告 万国咸宁 山的理想 上业顾问 Times of prosperity，the hill’s dream 我国是一个有上下五千年历史文化的泱泱大国 湖北位于我国中部的核心位置，是楚汉文化的发祥地，咸宁坐落于湘鄂两省的交界 早在新石器时代，就有人类在此开展经济活动 自春秋战国时期成为地区政治经济中心，因此地区具有着深厚的文化底蕴 咸宁拥有良好的地理位置优势， 周边交通四通八达，内部物产资源丰富 享有楠竹、桂花、茶叶、温泉之乡的美誉 但是近年来，与周边城市相比，咸宁经济发展的脚步有所缓慢 每个咸宁人都清楚地认识到这个问题 咸宁迫切需要一个能够点燃经济发展的火种 现在，历史给予我们这样一个机会 通过本项目的开发，为咸宁市的经济发展做出应有的贡献 我们能否为咸宁创造一个奇迹呢？ 市场供应分析 客户需求分析 分析过程 项目核心问题 项目基本认识 项目区域分析 项目执行策略 项目基本认识 项目处于城市总体规划中轴线上 位于咸宁市温泉区商业次核心、商业氛围成熟 地理位置优越，用地价值较高 城市核心、商业核心 项目基本认识 项目所在区域自然环境优越，水系、公园资源丰富 用地背靠香吾山公园，坐拥淦河，拥有极高的景观价值 拥有温泉地热资源，稀缺性较强 景观温泉资源得天独厚 项目基本认识 中等体量的混合开发业态开发 项目基本认识 项目总体规模较小，无法形成自身规模效应，需通过资源借势及自身特色打造树立形象 至少包含酒店、商业、住宅三类业态功能形式的开发 对项目基本判断： 各类型业态的结合尤为重要 项目基本认识 商业次核心区的集中商业 城市核心区的高档景观居住社区 具有良好城市形象和主题的廉政公园 目前进取目标 通过产品附加值的塑造，使项目价值得到最大化发挥 重新树立区域地标，提升项目形象 快速销售，快速回款 项目基本认识 项目的全盘合理规划和精准定位 项目面临的核心问题和开发难点 如何提升项目形象，形成核心，树立标杆 如何突破区域束缚，规避同质化竞争 如何综合有效的利用公园、景观、用地等等优势资源 项目基本认识 如何提升住宅及商业的价值