宋城雅居全程营销策划方案 上篇.市场分析 一.开封市经济、社会发展状况调查 开封，简称汴，是我国七大古都和国务院首批公布的24座历史文化名城之一，地处中华民族历史文化摇篮的黄河之滨，是一座历史文化悠久的古城。在中国的历史上，开封曾被称为大梁、汴梁、东京、汴京等。自建城至今已有2700多年的历史。战国时期的魏国，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周以及北宋和金七个王朝曾先后建国都于开封，故称“七朝都会”。开封与中国的西安、洛阳、北京、南京、杭州、安阳并称七大古都，在国内外享有盛名。开封地理位置优越，气候温和，交通便利，文化教育发达，物产丰富，科技进步，经济繁荣，是中原地区的重要旅游城市和对外开放城市。 城区概况 开封市下辖五县五区，分别为开封县、通许县、尉氏县、兰考县、杞县和鼓楼区、龙亭区、顺河区、南关区、郊区，总面积6444平方公里，总人口470万，其中市郊区面积359平方公里，人口78万（56万市区人口、22万郊区人口）。 城区概况 开封辖区图 开封市区图 开封是个历史文化底蕴悠久的古城，但近些年在建设社会主义市场经济过程中，开封落伍了。过去支撑开封经济的工业也相继衰败，而作为经济支柱的旅游产业，也因为资金、服务理念等瓶颈，发展缓慢。据省统计局公布，2005年开封市GDP增速在全省居倒数第三，开封市民的购买力在全省地市中也排在后面。就房地产来说，开封的房价在同等规模的地市中明显偏低。 “郑汴一体化”提出后，省政府在政策、资金等方面将更多地向开封倾斜，省会郑州与开封之间的经济联系也将更加紧密， 开封将迎来发展的黄金时期。 开封市经济发展概况 开封市建委明确表示，要通过对“郑汴一体化”相关政策的专题研究，提出“郑汴一体化”中城市规划、建设的建议和措施。 开封市市长刘长春明确提出，将重点推进郑汴一体化发展，加快城镇化进程。其中包括建成郑汴城市间连接通道，在沿线展开产业、商住、文化、生态建设布局；落实《中原城市群总体发展纲要》，加强与省政府有关部门及郑州市相关部门的对口交流与合作，推进郑汴两市功能对接、城区对接、空间对接、产业对接、服务对接和生态对接，实现优势互补、对接互动、共同发展；制定更优惠的政策，创造更宽松的环境，吸引 人流、物流、资金流、信息流向开封聚集； 市政聚焦“郑汴一体化”