保利心语花园项目定位报告 保利香槟花园 保利公园198 保利拉菲庄园 保利中心 保利心语花园 保利石象湖 保利广场 2010年，成都保利年！ 2010年：保利全方位占位成都 9盘齐发，全年计划40亿 保利心语花园计划回款8-10亿 保利百合花园 保利林语西 第三部分客户分析 第二部分市场分析 第四部分项目定位 目 录 第一部分项目理解 第一部分项目理解 从四大新城的规划特征看，城南高新区被定位为南部科技商务城，是未来城市的行政中心、办公中心、居住中心以及文化中心，丰富和强大的产业，支撑了区域作为城市中心的经济地位。 项目位于南部科技城，是政府重点打造的城市新中心——天府新城 东部工业商务城 北部商贸城 南部科技商务城 西部健康休闲城 本项目 四大新城规划： 东部工业商务城——依托龙泉驿区、锦江区的部分区域，重点发展汽车制造、工程机械、电子元器件等现代制造业和与之配套的研发设计、展示交易、人才培训、中介服务等生产性服务业。 南部科技商务城——以行政中心、会展中心和高新技术开发区为支撑，重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业。 北部商贸城——依托金牛区、新都区的部分区域，重点发展商贸流通，配套发展物流、会展、酒店等相关产业。 西部健康休闲城——以高新西区为核心，包括郫县、温江的相关区域，重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业。 第一部分：项目理解 区位 交通 配套 四至 城南发展迅速，起点高而且质量高，城南发展日趋成熟，逐步成为城市新中心。 时间 事件 概况 20世纪90年代 21世纪初 2005-2007 2008-2009 2010年后 高新区启动 各组团逐步启动 大量土地出让 品牌开发商入驻 华阳逐渐融 入城南规划 地铁通车城南发 展目趋迈向成熟 1991年高新区成立，产业发展启动，主要由起步区组团、新园组团、站南组团、大源组团及华阳片区组成 1996年，起步区组团启动，以高新技术产业园区发展为驱动力，定位为成熟居住区 新园组团03年启动，定位为高新工业园区； 站南组团04年启动，市政府预计08年正式搬迁于此，将形成新的行政办公中心；03年高新孵化园启用； 大源组团05年启动，新的会展中落成；02年天府软件园拿地，05年启用 站南组团的商服用地基本出让完毕，剩余基本为住宅用地。大量品牌开发商入驻，如和黄、中海、九龙仓等； 大源组团出让了少量商服用地和住宅用地，品牌开发商如中信、中兴、中海、华润、建发、嘉里、伊藤洋华堂等进驻 大源组团规划有20万平米的区域商业中心地块将在08年春节后挂牌出让； 政府预计于08年四五月份搬迁 华阳片区逐渐融入到南区发展中，预计有6000亩综合用地性质土地划入大源组团 政府规划未来3-4年内将高新南区的土地出让完毕 2010年，地铁1号线一期竣工通车，终点站会展中心站 地铁1号线二期工程预计2010年动工，2014竣工通车 第一部分：项目理解 区位 交通 配套 四至