安徽寿县A-02地块产品定位分析报告 提报：联易盛地产机构（香港） 日期：2011年8月城南新区A-02地块 二类商住综合用地 规划面积10.1442ha，容积率3.1-3.3 我是谁？我有什么？ 区位--城南新区核心 环境--生态河流 规模--30万方超大规模 高度--30层最高楼 便捷—距离县中心近 配套--星级酒店我想去哪里？ 领袖城南新区，打造成为楚城标杆性代表项目 最终实现高于同类市场10%的溢价也就是说，必须让“项目”叫好又叫座 ——讨个好名声，再卖个好价格！关键词：如何到达？♂高端形象，高价格，高性价比物业 ♂必须领先于周边的竞品，成为区域老大 ♂必须拔高形象，超过全县一线品牌梯队，支持项目溢价 做领导者品牌，做挑战者价格 那我们如何实现这个目标？项目产品定位9 要点一：产品规划 要点二：产品风格 要点三：产品景观 要点五：产品户型 要点四：产品配套要点一：产品规划规划要点 高层建筑建议错落搭配，形成有序天际线，丰富视觉感； 中央景观区一定要有足够规模，而且风格突出，是我们 项目整体品质的集中体现； 主体景观轴线成不规则分布，使业主生活其中能够步步有 景、移步换景； 会所布放于中央景观区，符合我们“先景观，后建筑、 再销售”的整体营销思路，增强目标购房者的实际园林景 观体验，刺激其购买欲望；按照《控规》，在地块东南方向各设置一个出入口； 中央景观带足够规模，风格突出； 主、次景观轴线贯穿整个项目，沿景观轴线按照不同节点设置次组团景观中心； 会所布放在中央景观带靠后，前期做为销售中心使用。让购房者穿越景观道路、中央景观带，然后进入销售中心，彰显仪式感、尊贵感。 地块规划30层高层，与周边项目产品布局形成差异化，走高端产品路线；同时可以扩大绿化面积，提升居住环境。 规划示意图