深圳华耀2013/01/11 整合营销推广提案 中华商圣文化园 首先感谢领导拨冗之余听取汇报，本次提案重点解决三个问题，如何分析项目、项目定位+价值系统及视觉系统、推广策略及入市推广，由于时间较仓促，不正之处敬请领导指正。 写在前面的话： 第一篇章： 项目分析：四维一体分析 第二篇章： 营销推广：推广策略+入市执行 第三篇章： 视觉系统：VI应用系统、户外广告表现 目录： 项目分析： 四维一体分析 第一篇章 旅游地产= 开发愿景+资源整合+赢利开发+成功运营 旅游地产成功开发的四大决定性因素： 第一篇章 旅游地产有别住宅、商业地产、城市综合体等土地开发，是复合型产业的多功能有机开发。 维度1：开发愿景 前期包含： 需求挖掘+概念定位——概念落地 旅游地产项目通常遇到问题就是开发商愿景美好，然而大多项目却不敬如人意？ 究其问题核心点，我们认为问题是：前期！ 需求——概念——开发——运营（旅游）——销售 通常旅游地产开发节奏 需求 需求的两个方面：消费者的需求+开发商愿景需求 消费者需求 高品质购物 养生保健 美食享受 亲子活动 放松心灵 亲近自然 商务会议 家庭聚会 显在需求 潜在需求 视野的开阔和见识增长、自我提高 对现实生活的逃逸、反思和整理 复合型 维度1：开发愿景 开发商愿景需求 目的： 实现双赢：旅游（可持续性收益）+地产销售（时效性收益） 需求：将中华商圣文化园打造成为中国首个儒商文化旅游地产地标项目？ 需解决的问题： 1.如何构建文化旅游地产概念？ 2.如何实现概念的落地？ 维度1：开发愿景 1.如何构建文化旅游地产概念？ 核心概念：中国儒商文化 核心主题：中华商圣文化园 核心功能：文化、旅游、度假、购物、休闲、主题等复合体 维度1：开发愿景 2. 概念如何落地？ 维度1：开发愿景 中华商圣文化园以春秋古典建筑为形，以儒商文化为魂，以影视娱乐产业为先导，集合文化、旅游、科教、娱乐、康体、活动、养生度假等功能为一体，具有浓郁的、鲜明的中华春秋文化特征的高端旅游度假项目。 商圣朝拜区 儒商博物馆 全球华商论坛 影视外景拍摄基地 定陶古城 陶朱公故居 官堌堆遗址文化 民俗旅游街 特色餐饮街 休闲购物街 景区游客接待中心 超五星陶朱公大酒店 水上演艺剧场 范蠡湖 白土山 曹王府 北京301医院 温泉度假疗养