天诚项目前期策划报告 东莞星彦地产顾问有限公司 气质天诚 开篇 鸿福焦点 实现项目 价值使命 2-发展方向研判 3-市场分析 4-市场项目 5-定位增值 6-产品增值 7-营销增值 1-项目概况 项目发展方向 市场分析 项目增值建议 报告架构： 项目概况 1-1 项目位置:CBD一级辐射区 本案 二级：商务圈 （写字楼、酒店、商业、零星住宅） 三级：生活圈 项目位于南城区鸿福西路鸿福上桥处，属于CBD一级辐射区。 由鸿福路、八达路、莞太大道、东莞大道围合形成，约50平方公里，将成为东莞市行政文化中心、金融商贸中心、科教研发中心、居住休闲中心。 新城市中心区规划图 1-1 项目位置:CBD中央商务区 新城市中心ＣＢＤ的形成使南城汇集了越来越多的商务、白领阶层 1-2 项目四周：核心地段交通便捷 西侧为南城商务大厦北面临鸿福路 东侧为东园大厦 南面为连片的村民自建房 本 案 鸿 福路 莞 太 大 道 四 环路 东 莞 大 道 第一 国际 菊香苑 稻花村 阳光小学 华凯广场 星鹏大厦 元美广场 腾龙 海雅百货 银城酒店 银丰美食街 中信银行 工商银行 胜和广场 华凯大厦 联通/商行 鸿禧 鸿基 税务 电信 沃尔玛购物广场 苏宁电器 中国银行 宏远酒店 海关 体育路 元 美 路 石 竹 路 胜 和 路 市政府 大会堂 展馆 大剧院 图书馆 艺术馆 科技馆 活动中心 石竹花园 绿地广场 华凯豪庭 新世纪酒店 会展中心 会展国际酒店 东荣商务酒店 1-2 项目周边:黄金大道黄金商圈 鸿福商圈 第一国际商圈