华通·唐岛七星 项目营销推广思路 2010年4月 销售指标 销售期从取得预售许可证后，正式开盘签订商品房买卖合同开始计算（按销售率90%计） 预计自开盘之日起18个月（不含前期积累时间），实现销售率90% 。 价格指标 住宅开盘销售均价建议为： 11000元／㎡（含1200元/㎡精装修） 精装公寓开盘销售均价建议为： 12000元/㎡（含1500元/㎡精装修） 预期最终实现：住宅公寓总均价13500元/㎡ 品牌目标 指导思想：积极树立“华通”品牌形象，营造项目独特的个性与品质。 华通·唐岛七星 华通集团开发项目 我们在雄厚资金实力的支持下，专注细节，做好产品，树立品牌地产形象 “华通”品牌亮相 第一次 第一个 一炮打响 五、销售策略 四、营销思路构建 三、客群分析及定位 二、市场分析 一、产品认知 s目 录 Content 一、产品认知 ◎项目概况◎周边配套 ◎SWOT分析 本案位于黄岛区。东至太行山路，南抵滨海大道，西邻龙城御苑、石油大学，北接泽润幸福城。与海紧一路之隔，景观优势得天独厚。 地 理 位 置 项目概况 周边配套 SWOT分析 地块占地面积约4.5万平，容积率2.2，总建筑面积99086㎡。 地块概况 塘岛湾海景资源、金沙滩、银沙滩、海上嘉年华、月牙湾、连三岛、陈姑庙 周 边 配 套 项目概况 周边配套 SWOT分析 教育配套 紧邻石油大学、珠江路小学、青岛理工大学，周边有体育馆、书城、名家美术馆、艺术学校，教育及艺术氛围浓厚 生活配套 5分钟车程可以抵达佳世客、银座、利群、家佳源等，招商银行、浦发银行、交通银行、韩亚银行、农村合作银行一应俱全，酒店餐饮饭店等基础生活配套设施完善 5分钟车程抵达开发区政府、财政局、税务局、海关、法院等 行政配套 景观资源 S优势 住宅以“纯”海景产品为主，市场需求旺盛 面积适中，户型合理，产品附加值高，升值潜力大 华通集团，名企打造名牌产品 项目概况 周边配套 SWOT分析 位于太行山路与滨海大道交汇处，南临滨海公园，视野开阔，唐岛湾海景尽收眼底。交通便利，5分钟即可到达开发区CBD中央商务区，毗邻佳世客商圈和行政中心。紧邻石油大学，教育氛围浓厚，生活配套设施齐全。 海底隧道预计2011年通车，将大大缩短开发区到青岛市区的路程，推进开发区的发展。本案为一线海景房，坐落于凤凰岛国家级旅游度假区内的唐岛湾畔，该区域将投入40多亿打造集游乐园、商业街、超五星级酒店、世界级湾区豪宅为一体的重点项目海上嘉年华，区域未来发展潜力无限。