THE PLANNING AND SALES STRATEGY REPORT THE PALNNING AND SALES STRATEGYREPORT 申亚项目营销报告 申亚， 活在梦境里 2013.5 上海睿瓴 SANYA WONDERLAND INSIGHT THINKING…… 申亚思考—— 在三亚，掀起一场酝酿已久的 全新度假风暴 题问决解 题问析分题问示揭题问面直 阅市场 宏观分析 MarketAnalysis A MARKET ANALYSIS 2013第一季度海南分类物业成交对比 11% 2% 87% 6% 8% 86% 2013年海南市场别墅成交上升，酒店式公寓成交下降 别墅销售同比增长3%，酒店式公寓同比减少4% MARKET ANALYSIS 2013第一季度海南分类物业成交分析 15% 78% 7% 7% 14% 79% 2013年三亚市场别墅成交上升，酒店式公寓成交下降 别墅销售同比增长8%,酒店式公寓同比下降7% MARKET ANALYSIS 90㎡以下仍是市场成交主力，但比例从 上年49%下降为39%； 120-170㎡户型成交面积占比增量最大； 220以上大户型成交有一定比例的增长； 90-220m2 2013第一季度海南户型面积段成交分析 MARKET ANALYSIS 200-600万 200-600万 2013第一季度海南总价段成交分析 千万级以上高总价成交占比增加主要受陵水区域拉动； 两端成交占比增加，百万以下总价成交占比增加； 低总价与高总价成交分别明显增加 MARKET ANALYSIS 三亚2010-2013年市场月度成交表 根据图表观察，每年1月是三亚销售额和销售价格最高的月份 MARKET ANALYSIS 三亚2010-2013年市场月度供求比 根据上述表格，观察三亚的成交面积和成交套数从长时间来看，处于上升趋势 三亚楼市成交均价基本维持在25000-30000元/㎡间，最近成交均价稍有回落