以城建的名义，筑北京城市低密新标杆 城建小营项目市场研究与定位报告 中原（中国）华北区技术中心 Beijing.11.2010 核心问题 什么样的产品才能规避今后政策及市场风险，成为稀缺？ 产品如何定位，才能符合地块条件，符合发展商品牌需要？ 产品如何组合才能打造本案核心竞争力获取目标客户认可，实现价值最大化？ 我们通过“发展背景，竞争市场，客户需求，项目本体”——“四位一体”的方法来寻找答案，落脚点：“产品” 第五章 项目定位 第四章 本体分析 第三章 区域竞争市场分析 第六章 产品建议 典型个案分析 区域市场分析 客户定位 整体定位 产品定位 第一章 发展背景分析 地块价值研究 政策背景分析 户室比及户型建议 整体规划建议 园林景观建议 建筑风格及立面建议 售楼处及会所建议 商业及停车相关建议 其他相关建议 建材及智能化建议 本次汇报思路 产品建议难点及解决方式 第二章 北京高端市场分析 项目发展方向 地块价值研究 Part 1 位置：奥北城市核心，北五环沿线，成熟区域稀缺型地块 位于北京奥北城市核心区域 地处北五环外沿线，八达岭高速以东 属于亚北城市核心区不可多得的稀缺城市地块 产品：五环沿线，高端产品稀缺，北五环为主要高端供应区 五环周边以经济型社区为主、高端产品较少 北五环借助奥运效应，成为五环外主要高端项目供应区域 本案地处北五环，具备成熟高端的发展基础 价格：北五环连接最具价值的中关村、学府区及亚奥城市版块，溢价最高 五环周边经济产品价格集中在3万以下； 高端产品价格集中在3-4万左右 北五环高端产品价格最高，达4-7万 本案处于京北高端集中供应区域，未来价值至少在4万以上，只有高端产品才能支撑高溢价 关键字：诚信、实力、追求极致 开发愿景：树立品牌标杆，打造属于“城建”的豪宅产品线 十年磨一剑 漫长辛苦的争取过程 城建领导给予厚望 北京城市发展需求 拿下京北优质地块 稀缺、低密、优质的规划条件 树立城建品牌，打造城建“产品线”，走向高端产业化路线 紧随北京发展，为城市面貌献礼 低端产品无法实现开发愿景，无法树立城建品牌 走高端品质化路线，将成为实现目标的前提