中原项目一部事业二部 2013年1月20日 上海虹桥金鹰项目前期策划报告 建议报告的思路 本次报告主要是在充分分析项目本体及周边区域的基础上,结合目前市场研究的基础上，总结提炼项目的具体定位,并对本项目产品提出相应的规划建议全市公寓及别墅市场研究 区域内公寓及别墅市场研究 区域内二手市场研究 区域内客户研究 项目公寓类产品建议 项目别墅类产品建议 项目定位报告提纲 目录PART1：项目本体分析 PART2：区域发展认知 PART3：市场成交研究 PART4：项目产品建议 PART 1 项目本体分析宗地认知 项目地块形状相对不规整，西侧地块有大量未拆迁的棚居住户; 项目地块周边道路较少且较为狭窄，交通拥挤，交通通达性较差; 程家桥支路 产品信息认知 A地块为12+1住宅用地，建面1.77万方，B地块为3层住宅用地，建面0.93万方，D地块为12层住宅用地，总建面2.84万方; E地块预计2014年最先推出,其中可售有18栋(280-340平米)联排别墅和150套(90-120平米)的公寓住宅 A地块东至合川路（规划中），西至地块边界，南至程家桥路（规划中），北至地块边界; A地块规划为大面积公寓住宅，占地面积6155㎡ ，总建面1.77万方 B地块东至规划中的合川路（规划中），西至地块边界，南至地块边界，北至程家桥路（规划中）， B地块为3层别墅住宅，占地面积6064㎡，总建面0.93万方 D地块东至虹中路，西至合川路（规划中），南至华光路（规划中），北至地块边界; D地块规划为12层公寓住宅，占地面积8465㎡，总建面2.84万方 E地块东至虹中路，西至合川路（规划中），南至程家桥支路，北至华光路(规划中)， E地块为最先推出地块,其中可售的有18栋(280-340平米)联排别墅和150套(90-120平米)公寓住宅 PART 2 区域发展认知板块认知 金虹桥，闵行最接近市中心的板块，与徐汇和长宁两区接壤，拥有靠近徐家汇和古北新区的地理优势。 四至：东至宋园路，西到虹中路，南到吴中路，北至延安西路古羊路 交通：地铁9、10号线贯穿而过；坐享中环、内环、延安高架等多条快速道路,交通发达 区域特征：区域内居住着一定数量的日、韩、港澳台籍人士，商业设施、教育生活配套成熟,国际化氛围浓厚 上海南站 5公里 集交通便利、繁华商业、高档居住区于一身 沪渝高速 延安高架 外环高速 中环路 10号线 9号线 市中心 10公里 古北 国际社区 1.5公里 徐泾、赵巷 别墅区 徐家汇 商圈 5公里 虹桥枢纽 3公里 金虹桥板块 大虹桥辐射范围