城市一品苑营销执行报告
City Apartment Marketing Report
易居（中国） 2011年2月
市场分析
PART1
项目理解
PART2
营销推广执行
PART3
团队介绍
PART4
市场分析
PART1
——本案是位于上海市中心的高档酒店式公寓，所以，本部分主要对市中心高档酒店式公寓的销售、租赁两个市场进行分析。

市中心高档酒店式公寓销售市场分析
市中心高档酒店式公寓多为售罄或尾盘状态，处于在售状态的销售型高档酒店式公寓稀少，销售表现参差不齐。

市中心高档酒店式公寓销售市场分析——项目地图
----第一梯队
月均去化套数超20套
----第二梯队
月均去化套数20套以下
----第三梯队
月均去化套数5套以下
2006年至今市中心主要销售型酒店式公寓分布
项目成交数据以其强销时期为准本案
市中心高档酒店式公寓销售市场分析——热销项目分析
位于上海核心商圈，拥有便利的交通和优质的城市资源
静安紫苑
项目简介
区位图
A 型：97.5㎡
B型：51.7㎡
C型：78.45㎡
D型：43.3㎡
E型：56.5㎡
主力户型：
市中心高档酒店式公寓销售市场分析——热销项目分析
静安紫苑
以一房、两房的小户型为主,有利于总价控制
市中心高档酒店式公寓销售市场分析——热销项目分析
装修品牌一览表：
卫浴
美国kohler卫浴洁具及台盆坐厕
德国SCHLAFER龙头水槽
厨房
德国SIEMENS全套厨用电器
其他家电
德国SIEMENS全套家电
注：除卫浴、厨房等硬装外，另配厨房电器、洗衣电器、电视机等软装
装修标准
拥有高标准装修配置和独特的酒店式物业服务
静安紫苑
区位：静安板块，上海绝对中心位置，拥有优质的城市资源和便利交通；
户型：以小户型为主，总价控制适中，降低投资门槛及风险；
装修：3000元/㎡的装修标准，同时附送软装；
服务：常规物业服务之外，提供菜单式物业服务，方便业主及租户。

热销原因分析：
市中心高档酒店式公寓销售市场分析——热销项目分析
静安紫苑