融汇集团湖南衡阳立新开发区项目发展策略报告 “全面领先策略”是本案的开发首选 随着经济的持续发展，衡阳正在“拉开骨架”，在“城市西进·重心西移”的大背景下，本案面临着良好的发展机遇。 发展不成熟但极具增长性的衡阳房地产市场；正处于升级换代的时刻，正面临着从开发理念到操作模式的全面创新阶段。本项目全面领先的战略，塑造衡阳领头羊角色，从而提升整个城区板块价值，为项目开发奠定基础。 战略制胜是“走活”全盘棋的关键 深入了解城市发展大势及房地产市场现状 最大化发挥地块的价值 城市发展状况 城市发展趋势 房地产市场状况 未来发展方向 ·确立一种城市地位 ·倡导一种生活方式 ·建立一个企业品牌 ·形成一个项目概念 ·研究地块价值 ·消费人群走势 ·产品定位研究 ·最佳开发模式 获取最大化利润 打造领先市场的项目 引领市场生活模式 项目整体定位及企业战略运作定位 报告正文的主要内容 第一部分：宏观发展态势 第二部分：市场发展概况 第三部分：区域市场态势 第四部分：竞争状况分析 第五部分：项目SWOT分析 第六部分：发展战略定位 第七部分：项目产品建议 第八部分：开发节奏预算 认识项目运作四大关系 认识城市特点与项目运做的关系 认识衡阳房地产与项目发展的关系 认识竞争力度与项目定位关系 认识区域及房地产发展与项目关系 认识衡阳 湖南人口第二大城市，湖南南部的政治、文化和商业中心， 经济实力位居湖南“前三甲”，城区总人口约85万。 湘江、蒸水、耒水贯穿，形成独特的“三水六岸”， 蔡伦、李士真、王夫之等故里，被誉为湖湘文化诞生地。 衡阳经济近几年来持续快速发展 2004～2007上半年，衡阳市的GDP分别是：541.23亿元、590.14亿元、667亿元和333.58亿元，相对2006年同比增长13.8%，预计全年将超过14% 达到765亿元。财政收入连续三年翻番，涨幅超过湖南整体水平。 实施“工业立市”发展战略，非公经济比重最大 三次产业结构调整为19.7：43：37.3，工业增加值占GDP比重达到37%，非公有制经济比重达到75%。大力发展一区两园：市高新技术开发区——高新技术产业和先进制造业。松木工业园——发展盐化工、精细化工和金属冶炼等产业。白沙洲工业园——输变电装备、汽车及零配件和食品加工。