大庆万达广场项目整体定位及物业发展建议 谨呈：大庆万达集团 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 2013-11-13 报告提纲 二．宏观环境 一．项目属性解读 三．住宅部分 五．商业部分 四．写字楼部分 六．营销建议 报告说明：本报告旨在通过对大庆房地产市场的研究，深入解析大庆商品住宅及写字楼、商业的市场特征、客户特点，并为项目提供合理的产品建议。 报告提纲及报告说明 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 2013-11-13 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 2013-11-13 一.项目属性解读 项目经济技术指标 区位条件 地块四至 交通条件 周边配套2009易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 2013-11-13 本报告要了解的关键问题 大庆的宏观经济发展水平对未来房地产市场影响如何？ 问题一 大庆商办市场研究？重点商圈调研？目标客群？商办产品建议？ 问题二 大庆目前在售项目总体及各户型段供应量、成交量、价格分析？大庆客群研究？本项目产品建议？ 问题二 项目经济技术指标—56万㎡大型城市综合体，规划分为住宅、办公、商业三大组团，考虑到区位优势，其中住宅组团为中等规模的高端社区。 项目 规划 指标 项目经济技术指标 项目地址：西邻大庆宾馆，北邻卫生局，东边为空地园林绿园，南靠世纪大道. 容积率：不大于5.0 地上面积：10.83万平方米 建筑面积：56.85万平方米 购物中心:16.54万平方米 酒店：4.5万平方米 商铺：5.12万平方米 住宅：25.60万平方米 写字楼:5万平方米 项目 规划 业态项目位于大庆市萨尔图区新村，大庆城市发展后起之秀，世纪大街沿线，与市政府相望.属大庆市新村的核心区域. 区位条件 东干路立交路 新玛特商圈 项目地 居住、商业区 行政区 新百大商圈 让区 萨区 新村 借新村正在成熟发展的趋势，激活新村的城市地位，成为大庆市商业，办公、居住的核心区域.打造崭新的新村形象，弥补大庆市商业形态，和办公的场所. 项目位于新村的行政区，相对人员稀少，居住氛围不浓，商业、居住、写字楼失缺，本项目将弥补行政区内的不足，同时形成新百大商圈，新玛特商圈，和本项目三足鼎力的发展态势.增进新村行政区势内的居住和商业氛围. 6