『立方庭』项目营销策划报告 一、城市尺度 北京宏观市场概述 宏观城市背景 中关村高科技园区核心背景 伟业观点 北京经济持续快速增长， 2005年实现地区生产总值为6814.5亿元，增长11.1%， 2007年第一季度GDP的增长超过了10％； 北京房地产业持续发展快速，2005年北京普通住宅成交面积共1514万平方米，成交 套数共129028套。成交均价元6725/平方米，三年以来第一次超过上海； 北京2007年第一季度普通住宅的整体成交（含预售及过户）均价为6994元/平方 米，比2005年第一季度上升了1000多元/平方米。第一季度新盘总供应246.7万平方 米，普通住宅的供应量达到了158.46万平方米，占整体供应量的64.23%； 2008年奥运会使北京的城市面貌再近几年有一个整体的提升，北京作为国际化大都 市和全国核心的地位也将进一步提高。预示着未来几年北京楼市将会有一段持续、 平稳的繁荣局面； 加入WTO，房地产需求总量将急剧增加，境外需求进一步得到释放，供应市场的竞争将更加激烈。 北京宏观市场概述 2004年11月06日公示的《北京城市总体规划（2004-2020）》修编成果提出了构建“两轴--两带--多中心”的新城市空间格局。 “多中心”是指在北京市建设多个服务全国、面向世界的城市功能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区(CBD) 等。 北京市十一五规划纲要提出，大力实施以中关村科技园区为核心的首都创新战略。以重点领域和关键技术为突破口，建设全国知识创新高地和技术创新源泉，基本形成立足北京、辐射全国的创新体系。 宏观城市背景 中关村科技园区是中国第一个国家级高新技术产业开发区，政府将进一步改善该地区的投资环境和创业环境，力争用十年左右的时间，把中关村地区建成： 国家科技创新示范基地、科技成果转化和科技产业的孵化基地、高素质创新人才的培育基地、推动科技兴国战略、实现两个转变的改革试验区和世界一流的科技工业园区。 中关村高科技园区核心区背景