—— 合景泰富·领峰项目营销推广报告 峰汇之后，领峰全城 2009年上半年，合景在东苏州（千灯）画了一个圈 一座高端国际品质生活社区——晶蓝上城拔地而起！ 不可复制的品质之作，席卷千灯，同区域溢价50%，成就千灯板块升级！ 2009年下半年，合景在北苏州（相城）又画了一个圈 一座百万方生活品质城——合景峰汇国际傲然出市！ 一场席卷北苏州的楼市风暴再次拉开。 百万平米品质生活城，打破地域物理属性局限，成就业界摹效的品质之作。 2010年下半年，合景在西苏州（木渎）又画了一个圈 领 峰 即将动容西苏州…… 项目印象 地块分析； 居住分析； SWOT分析；核心定位 定位 商业定位 商业分布； 商业客群； 商业定位客户分析 客群分析； 竞品客群分析； 客群梳理； 客群属性.5 市场研判 宏观分析及预测； 区域规划分析； 片区房地产市场分析； 项目竞品分析4合景领峰项目地处金枫路竹园南路南侧，金枫路西侧，处于苏州市高新区与木渎镇交界处，直接接入苏州轻轨一号线金枫路站出口，地理位置极其优越。 地块A：商办地块 土地面积：55503.8㎡ 容 积 率：3.5 建筑面积：194，263 ㎡ 建筑密度：≤45% 绿 地 率：≥25% 建筑高度：主楼80-120米 其他要求：须建不小于50000 ㎡的宾馆 地块B：居住地块 土地面积：114819.1㎡ 容 积 率：2.2 建筑面积：252，602㎡ 建筑密度：≤20% 绿 地 率：≥37% 建筑高度：24-80米 其他要求：90㎡以下占40%以上 项目建筑面积45万方，其中住宅面积占26万方，商业面积占19万方。 项目四至 北 东 南 西 项目地块北侧为竹园路，双向四车道，交通状况一般，略显吵杂。竹园路旁为一个工厂。 项目地块南侧为一片民宅，参差不齐，有碍区域形象 地块西侧为白塔河，水质一般，但为项目打造水系景观提供良好条件 地块东侧为项目的主干道金枫路，双向4车道，交通道路状况一般，流量较多，略显吵杂。东面紧邻华润万家，业态繁多，生活便利。