第一阶段 前期策划定位报告 项目销售建议 项目项目形象包装建议 项目推广媒体建议 项目宣传推广费用估算 第三阶段 营销建议 已完成工作回顾 宏观环境研究 片区市场深度分析 项目定位深化 规划建议 项目相关专题研究 基础研究 项目定位 户型定位 客户定位 产品定位与规划 本阶段开展工作 第二阶段 片区市场深度研究 深化定位报告 我们的工作回顾 谨呈：天健集团 印象·宝安中心区-- A004-0102地块项目定位策划报告 CHAPTER 1 宏观政策分析 基于前两次报告对于项目的定位和区域客户的基本研究，在宏观调控力度不断加大和宝安中心区最新拍卖的震撼，未来市场也随之变得更加扑朔迷离！ 需求 供给 短缺 旺盛 沉寂 过剩 期望价格 当前价格 当前位置 根据供需的关系，市场可分为沉寂、短缺、旺盛、过剩四种类型。 由于需求增长快于供给增长，现阶段房地产市场已进入短缺期。 当前价格高于社会及政策的期望价格。 价格怎样才能归于稳定？ 市场化路径 中间路径 宏观调控市场模型 注意拐点 注意拐点 自今年实施新政以来，三级市场成交逐步走低，收宏观政策的影响，市场观望气氛浓厚 宝安中心区三块土地拍出片区历史高价，打破几个月来的市场沉寂，客户来访量明显增大 新政与拍卖 05年“国八条”后的深圳三级市场 05年“国八条”后的深圳二级市场 受新政影响，深沪两市房地产股大涨。新政出台可能令投资者看到了“利空出尽”，市场环境将有助于优质地产企业尽早走出政策影响，走向更加健康良性的轨道，因此引发一些对于优质地产企业的乐观情绪 ； 新拍事件也增强了置业者进一步置业的信心，有助楼市将会尽快走出低谷 CHAPTER ２ 宝安中心区发展 2006～2015 深圳将推进粗放型经济向集约型经济的转型的改革。 加强市政配套设施的完善。完成“七横十三纵”的交通网络以及西部通道的开通。 加强区域经济的带动作用，确定在泛珠三角城市群的中心地位和作用。 大力发展港口经济和空港经济。加强深港一体化进程，逐步确定国际物流中心的地位。 深圳发展