[岳阳·天伦城] 项目商业策划报告 谨呈：岳阳天伦城房地产开发有限公司 [2009] YZ-YY-0806-11 写在前面的 关于天伦城B地块商业启动，我司十分重视，组织各部门展 开多轮的讨论，并开展了岳阳商业全面扫街调研工作，本次 提报不能面面俱到，主要是基于前期我司与贵司基本认可项 目定位的基础下，我们针对项目目前的现状，提出了一些建 议。 本次提报重点是解决问题，注重执行性，希 望能给贵司带来决策上的帮助！ 项目问题界定 项目开发背景 开发商目标与问题 界定核心问题 项目问题界定 项目区位—项目位于城市未来发展方向之上，处于新城市中心核心位置 东茅岭商圈 八字门专业 市场集群 市政府 岳阳城市发展规划布局东扩南移，岳阳目前城市发展形成明显南帝北丐之势，未来发展重点方向沿金鄂路一线。 本项目总建筑面积60万㎡，位于市政府对面，占住岳阳城市核心位置，是未来岳阳城市发展的中心。 传统商圈 新兴商圈 新城中心区 关键词： 城市政务新区 会展 中心 火车站商圈 湖滨商圈 市政府商圈 新城中心区 老城区 城市发展：东扩南移 桥西商圈 项目四至—本项目B地块三面临路，通达性强，商业基础好 本案位于中心城区的中心地段，地块狭长，南北约1.3公里。 东至建湘路，西至白杨坡路，南至金鹗中路，北至五里牌路。 B地块位于本项目的中心位置，呈三角形，面积约50亩，由建湘路、花板桥路、青年路围合而成。 B地块 北