1 谨呈：武汉三江航天兴隆投资有限公司 航天·D1项目规划评价及启动策略 深圳世联地产顾问股份有限公司2009.10报告框架2 属性解析及问题梳理 项目机会挖掘4 案例借鉴整体发展战略项目整体定位规划构思及分期 项目经济效益评价 房策网 www.fangce海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:8000180873 项目属性 房策网 www.fangce海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087区位：项目位于汉口近郊金银湖片区，一定程度上可借力大区域资源优势 区位：项目位处三环外金银湖片区，属认知中的城市近郊区域； 交通：距市中心约40分钟车程，距机场约30分钟车程，但目前公共交通较匮乏； 资源：金银湖属汉口最大城中湖，水域面积1.2万亩，资源优势明显； 金银湖片区 市中心板块 约40分钟车程 三环线 机场高速 立足打造“百年东西湖”，大力推进“汉口生态新城”建设西区 3800-4500 南区 5000-7000 马池片区 3500-4200 区位：属金银湖东区，项目及人口聚集，但却属相对低价低形象区域，项目需要依靠自身发力 交通：仅三路公交车进入；配套：极少量沿街商铺；中小学较充足； 自2000年起至今，本片区（在）开发楼盘达到近10个，但受制于资源、交通配套、开发水平限制，始终处于相对价值较低区域； 政府规划给区域发展带来一定机会，但仍有较大不确定性，需要项目自身发力 2008年政府出台马池单元发展规划，定位“武汉近郊独具魅力的现代居住新区”，规划人口7.73万人； 政府计划进行马池立交改造、医院学校、商业等配套建设，但具有一定不确定性； 2004年，沿海丽水佳园依靠自身实力，曾带动区域居住价值提升，成为区域标杆； 恋湖家园 汀香水榭 武汉工业学院 丽水佳园 都市假日 新澳阳光城 协和医院 马池小学 马池规划立交 距未来地铁2号线2公里 商服用地 金银湖中学 还建小区 建成 在（待）建 黄金海岸