恒基置业迈皋桥地块 项目研展及定位报告 目录 1、GDP水平 2、固定资产投资 3、人均可支配收入 1、南京市宏观经济 近年来，经济持续快速发展，经济总量快速增长。2007年GDP为3275亿元，按可比价计算，较2002年翻了一番。 近年来，人均GDP稳步增长，05年增幅达到23.8%，06年开始其增幅有所放缓。 南京经济持续稳定增长 GDP水平 与主要城市相比，总量不高，增速较快 与各一线城市比较，南京的经济水平相差较大。但是从发展速度来看，南京的GDP增长率已经超过其他四个城市。可见，南京的经济发展后劲十足。 GDP水平 从长江三角洲各城市经济发展水平来看，南京处于中上游阶段，但跟上海、苏州、杭州等城市还是存在一定差距 上海与南京 2007年上海市的第三产业比重为51%，高于南京的49% 2007年上海市电子、汽车制造、钢铁、石化占工业比重的52.9%，而同期南京为68.8%，工业水平明显处于重化工阶段 苏州与南京 2007年苏州市的第二产业比重高达高达61% 2007年苏州市的外资企业产值占工业总产值的55.4%，高于南京的33%.外资企业贡献率高于南京 杭州与南京 南京与杭州产业结构相似，各产业比重相差不大 杭州的优势产业为机械制造、医药化工、纺织服装、食品饮料，工业发展水平还处于向重化过渡阶段，落后于南京 GDP水平 全社会固定资产投资增幅持续减少，折射城市过份依赖投资拉动城市经济的单一模式开始转向多元化模式。 房地产开发投资经过几年大幅度增加后，在2005年后受政策影响大幅减小了，从2006年开始增幅又有所增加。 固定资产和房地产开发投资逐年增长，但幅度在04年后有所放缓 固定资产投资 人均可支配收入逐年提高 人均可支配收入 人均可支配收入稳定增长，增速与全市GDP增速基本保持一致 宏观经济结论 近年来，随着南京经济的发展，固定资产投资、房地产投资都稳步上涨，人均可支配收入也是逐年提高，人们正在分享经济增长的成果，从各方面提高自己的生活质量。 南京的城市经济水平在全国处于中上游，与一线城市差距明显；在长三角地区，其经济优势也不明显，落后于上海、杭州、苏州、无锡。但从其发展速度来看，自03年以后就一直保持在15%以上，在07年位于长三角地区各城市之首，可见，其未来发展前景良好。