南京恒盛金陵湾项目营销策略报告 2011年9月易居出品 2011年 南京易居思考于长江之畔 南京，长江沿线四座特大城市之一…… 一江造就一城，这句话对于南京来说，或许并不唯一 一江、一河，成就金陵，已成为所有人的共识 一城只此一湾，对于尚海湾来说，此湾无可取代 长江，孕育华夏文明，同时将一些文明古城，如明珠般托于掌间 65万方滨江国际建筑群，尚海湾，来了！ 引 言 项目认知素描 市场分析研判 产品定位建议 客户定位研判 项目核心梳理 营销推广策略 销售落地执行 目录 PART ONE 项目基础认知素描 项目总体认知 项目总体指标: 项目四至：北至郑和南路，东至定淮门大街，西靠秦淮河，南临长江。 以扬子江大道，将项目分为A、B、C三幅地块，其中A地块规划有10栋住宅建筑，滨江大型商业综合体和社区内部商业、地下商业（河谷商业）及幼儿园等配套设施；B地块规划有（代建）：中小学学校，滨江风光带和体育场等设施，C地块为滨江公共绿地。 总用地面积：187791㎡ 计容总建筑面积：651344㎡ 其中地上建筑面积：455779㎡ 地下建筑面积（不计容）：195565㎡ 其中住宅：418096㎡ 总户数：2610户 建筑密度：18% 平均容积率：3.98 绿化率：40% 区域地段 传统意识的主城区 本案所处地理位置，是南京人传统意识里的“主城区”，随着大南京的发展，该区域的地段价值毕现。 滨江豪宅区，孕生豪宅 随着锋尚国际公寓、世贸外滩新城、天正湖滨等高端物业的相继开发，在南京人意识里，滨江豪宅区的概念已经形成。 江河交汇，地域文脉自然天成 秦淮河、长江在此交汇，依托小桃园风景区等文化元素，该区域逐渐成为滨江、秦淮河、小桃园等代表的文化豪宅区。 板块价值成功升级 因为豪宅产品的导入，该区域成为目前豪宅的潜力区域，和未来豪宅的聚生地。板块价值得到极大提升 锋尚国际公寓 世茂外滩新城 天正桃源 主城区豪宅孕生地，豪宅让板块价值迅速升级