前言 引发了一系列令人费解的现象 前言 以上楼市热点问题会在 本篇2011年楼市深度剖析后得到答案 而此次报告的目的 希望从楼市热点现象中寻找启发与借鉴 为农工商地产2012战略方向提供参考 并对农房在售项目提出针对性的营销建议！ 目录 PART1 政策解析篇 PART2 名企借鉴篇 PART3 战略建议篇 农工商集团2012战略建议 PART4 项目详析篇 附录：长三角城市房地产投资价值研究 缘起——调控背景 PART1 楼市解析篇 出台——调控解读 影响——调控效果 国际背景 国内背景 信贷大规模扩张 房价高位上行 房地产投机过热 外汇储备过高 欧洲危机来袭，经济面临二次触底 国际形势动荡 华尔街抗议及游行 抗议新紧缩政策 希腊爆最大规模示威游行 两大背景六大因素 历年各大区域楼市崩盘 日本 香港 美国 2006年后，受次贷危机影响，美国楼市急剧下滑 90年代初，日本房地产市场泡沫破裂 1997年，亚洲金融危机，香港楼市崩盘 在国内外经济动荡，中国房地产泡沫逐渐显现时，为防止楼市历史惨剧的重演，中国政府在2011年连续出台了一系列楼市调控政策 调控背景 一个宗旨：使用强制性手段也要将中国楼市回归平稳、健康、持续的发展轨迹。对楼市长期而言，利大于弊 缘起——调控背景 PART1 楼市解析篇 出台——调控解读 影响——调控效果 2011.1.26 第一条：进一步落实地方政府责任 第二条：加大保障性安居工程建设力度 第三条：严格执行个人转让房地产所得税征收政策 第四条：强化差别化住房信贷政策 第五条：严格住房用地供应管理 第六条：合理引导住房需求 第七条：落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 第八条：坚持和强化舆论引导 2011年1月28日起，限购令出台，并对居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征税，起征面积为人均60平方米，税率为0．6％和0．4％ 2011.1.14存准率提高0.5个百分点 2011.2..9 存准率提高0.25个百分点，住房公积金贷款提高0.5个百分点 2011.2.18 存准率提高0.5个百分点 2011.3.25 存准率提高0.5个百分点 2011.4.17 存准率提高0.5个百分点 2011.6.20 存准率提高0.5个百分点 第一条：加强商品住房销售方案备案审核 第二条：加强商品住房预订行为监管 第三条：继续严格执行住房限售政策 第四条：开展房地产经纪市场专项整治 2011.1.31 2011.7.26 2月、4月、7月加息 点评：史上最严空前绝后