一、中粮置业概述 ......... 4
(一) 中粮集团地产战略 ........... 7
专题：地产业务上市变局 . 9
(二) 中粮置业发展路线 ......... 10
二、“大悦城”品牌定位与战略 ......... 11
(一) 品牌核心内涵——年轻、时尚、潮流、品位11
(二) 战略模式——多维元素组合打造“城市之心” ........ 12
三、“大悦城”的商业模式 . 13
(一) 基本特征——立足一二线核心商圈打造全产业链服务 ........ 13
(二) 核心特征——资本运作、准确定位、打造品牌 ........ 16
(三) 团队建设——打造“132”人才梯队 . 18
四、 “大悦城”快速复制后的隐忧 ..... 20
（一） 需要稳定的资金来源支撑全国性复制 ......... 20
（二） 需探索可供全国性复制的样板模式 . 22
（三） 缺乏自身的百货品牌体系 ..... 23
五、 “大悦城”重点案例分析 ......... 24
(一） 西单大悦城——依托核心商圈的经典之作 .... 24
(二） 朝阳大悦城——二次定位下的自我品牌探索33
(三） 沈阳大悦城——针对多维客群的综合布局 .... 41
(四） 上海大悦城——具有冲击力的城市商业地标47
(五） 天津大悦城——富有人文气息的潮流时尚综合体 .... 53

图表目录

图表 1：中粮置业旗下“大悦城”系列 ........... 4
图表 2：大悦城投资项目简介 .. 5
图表 3：原中粮集团地产版图 .. 8
图表 4：中粮集团地产整合方向 .......... 8
图表 5：中粮置业（“大悦城”系列）路线发展图 ..... 10
图表 6：投资项目基本情况 ... 11
图表 7：“大悦城”品牌核心内涵 ...... 12
图表 8：城市综合体基本构成12
图表 9：投资项目商圈及区位特征 .... 13
图表 10：项目资金平衡情况分析（1） ......... 14
图表 11：项目资金平衡情况分析（2） ......... 14
图表 12：项目资金平衡情况分析（3） ......... 15
图表 13：投资项目基本指标 . 16
图表 14：“大悦城”的经营模式 ........ 18
图表 15：大悦城人才培养梯队 .......... 19
图表 16：SOHO、华润置地、万达、中粮置业模式比较 ...... 21
图表 17：我国商业地产发展模式比较 ........... 23
图表 18：西单大悦城主要经济技术指标 ....... 25
图表 19：西单大悦城各物业形态占比及商业业态配比 .......... 25
图表 20：西单大悦城消费群体分析 .. 28
图表 21：西单大悦城年销售额情况 .. 29
图表 22：西单大悦城项目投资收益分析 ....... 29
图表 23：朝阳大悦城主要经济技术指标 ....... 33
图表 24：朝阳大悦城业态统计（以商户家数为统计基础） ... 36
图表 25：沈阳大悦城主要指标 .......... 41
图表 26：沈阳大悦城项目定位 .......... 42