2013-10-26
曲靖市麒麟生态温泉旅游小镇一期项目整体定位及规划调整建议——汇报稿
谨呈：
云南省旅游投资有限公司
云南旅投麒麟温泉开发有限公司
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每一个功能区进行功能细分；
针对一期盈亏平衡，提供多
个开发方向的经济测算；
启动区产品定位细化；
启动区旅游功能及设施细化
至今工作
第一阶段
一期项目整体定位与物业发展建议
2008/08/08
2008/09/03
2008/09/25
2008/10/23
第一次中期汇报 项目初步定位及规划方向调整初步建议
第二次中期汇报 整体定位研究报告规划调整建议 市场研究结论
第一阶段(前期）
项目市场调研
项目研究工作阶段划分
项目界定及目标分析
问题结构化分析
市场价值研判
案例借鉴及分析
项目整体发展战略
规划实施及分期构思
项目整体定位
项目功能分区
开发策略建议
企业背景、项目解析
项目地块查勘
项目研究目标体系建立
区域宏观经济背景研究
区域发展核心趋动力判断
区域房地产市场分析
旅游度假市场分析
专业人士，一线销售人员访谈
消费者访谈报告结构思路
项目属性界定
核心问题界定
旅游市场分析
案例研究
项目发展战略及定位
规划评价及调整建议246
一期功能分布及分期
7曲靖扼守云南东北门户，是云南省的第二大城市
区域位置：
曲靖市地处云南省东部，西距省会昆明130公里，东距贵阳市318公里；
曲靖市东与贵州、广西接壤，是出入云南省东北部的重要门户，具有良好的地理区位条件；
城市地位：
人口：曲靖市07年城市人口587.5万，仅次于昆明，居全省第二；
GDP：曲靖市07年GDP650.4亿元，仅次于昆明1393.7亿元；
滇中城市群的核心城市之一；
云南省重要的工业城市，拥有罗平锌电、驰宏锌锗、云维股份等重要上市企业