暨保利滨湖新区项目全程营销策略总纲 2011-11 同策咨询股份有限公司 专业至上·服务至诚 谨呈：保利合肥房地产发展有限公司 逆市突围 出类拔萃 3个月时间，3阶段深入工作 第一阶段：项目及客户定位报告 第二阶段：整体形象定位报告 第三阶段：营销策略报告 相关产品及营销道具专题建议报告正在快速深化进行中 2个核心目标：逆市突围 出类拔萃！ 形象演绎——深入人心 营销推广——步步为营 业务实操——强力执行 3线并重，演绎2012年合肥传奇代表作品！ 项目背景 整体市场 板块格局 合肥市整体均价6500-7000元/平，西南部新板块以8000元/平成为价格标杆，东北板块为价格洼地 北城板块 核心动力：庐阳工业园区、政府导向 物业类型：多层、小高，高层、别墅 价格区间：5000-5500 代表项目：恒盛皇家花园、力高共和城 一环内 8000-10000元 一二环 6500-8000元 二环外 5000-6500元 高新区 核心动力：高新产业园区、蜀山产业园 物业类型：多层、小高，高层、别墅 价格区间：5500-7000元 代表项目：华地紫园、新加坡花园城 翡翠湖板块 核心动力：自然景观 物业类型：多层、高层、别墅 价格区间：6500-9500元 代表项目：绿城玫瑰公寓、国耀花半里 政务区 核心动力：自然景观、学区 物业类型：多层、高层、别墅 价格区间：7000-9000元 代表项目：置地广场、御龙湾 老城区 核心动力：地段、生活配套 物业类型：多层、高层 价格区间：7000-10000元 代表项目：融侨观邸、万达广场 龙岗开发区板块 核心动力：开发区 物业类型：多层、小高，高层 价格区间：5000-6000 代表项目：恒大城、城建琥珀名城 滨湖新区 核心动力：政府导向、学区 物业类型：多层、高层、别墅 价格区间：7000-7500元 代表项目：蓝鼎滨湖假日、书香门第 区域发展 “北高南低”，两极分化，南部区域开发刚起步 地块属性 滨湖边缘，生活配套匮乏，但教育资源良好 土地价值透支 泛区域 景观资源 滨湖边缘区域，有一定自然景观资源的中等规模 高容积率住宅开发项目 塘西河公园 项目属性