2011年6月 致:广州禾田实业 湘阴丽景湾项目发展策划报告 前言 很荣幸能为贵司服务！ 本次汇报内容为龙凤缘项目定位方向建议。工作内容涉及楼市调研、客户访谈、地块勘测等，针对土地、城市规划、房产背景、在售项目等，在把握详实的市场数据后，我们结合发展商愿景、自身经验等，为项目发展方向提出建议 衷心希望能为贵司项目开发尽一份力！ 祝愿贵项目开发大吉！ 前期发展策划工作思路导图 项目解读及市场调研 项目整体定位 物业发展建议 项目属性认识 开发目标解读 市调工作内容: 项目地块勘查 区域规划调查 房地产市场调研 别墅市场调研 目标客户访谈 专业人士\销售人员访谈 房地产发展背景 竞争价值体系特征 客户需求价值特征 案例借鉴 项目定位 首期开发策略 地块条件分析 分期开发策略与经济测算 精品户型 园林景观 建筑立面 规划布局 其他细节 第一阶段 第二阶段 第三阶段 城市高端住宅竞争格局 长沙别墅市场专题 √ 物业价值体系研究 城市介绍 城市经济 城市规划 项目属性认识 城市概况 湖南省直辖市，老工业基地 地理位置：位于湖南中部，地处湘江中游，为湖南省直辖市，与长沙、株洲各相距约40公里 人口：全市总面积5015平方公里。辖1县2市2区， 2009年年末全市人口总数为295.26万，其中城镇人口147.45万人，乡村人口147.81万人，城镇化率约50% 城市性质： 湘潭是中国重要的机电工业基地。现已形成以冶金、机电、纺织、化工、建材为主体并极具竞争力的支柱产业。是湖湘文化的发源地，中国“湘莲之乡”，一代伟人的故乡与“长株潭城市群”的核心城市之一 城市定位 总体战略定位：全国“两型社会”建设的示范区，长株潭城市群向西辐射的城乡服务中心，具有国际品质的文化旅游名城和现代化生态型宜居城市 空间发展战略：北拓东连、西进南延、点轴支撑、网络完善”，为“两型社会”示范建设和统筹城乡协调发展提供空间载体。