保利·玫瑰湾下半年推广全案
第一部分 市场分析
第二部分 推广思路
第三部分 推售策略
第一部分 市场分析
市场导向
重点项目分析
遏制“囤地”和“炒地”
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
抑制投资投机性购房、炒房
国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制
不足5年普通住宅转让，按照其销售收入减去购房款后差额征收营业税，非普通住房将全额征
国土资源部宣布对北京、上海、浙江等9个省区市18宗房地产开发闲置土地挂牌督办，以强化房地产开发土地供应全程监管。

国家宏观政策引导
开发商
投机者
自2009年末起至今，国家政府连续出台多项综合利用货币政策、行政政策等手段，及时清洗楼市“投机型泡沫”，进一步地稳定房价，促进楼市健康发展。

2010年
“调控”空前袭来
国房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格
国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。

首套自住房且套型建筑面积在90平方米上，贷款首付款比例不得低于30% ；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。

市场分析
调控政策