协成（中国）机构—地产决策研究院 谨呈：天津嘉顺建业投资有限公司 天津静海项目整体及产品定位报告 报告框架 第一部分：客户需求分析及理解 第二部分：中高端市场定位可行性分析 一、天津市整体发展概况及趋势分析 天津市城市发展小结 天津市城市发展历程 天津市城市战略 天津市城市经济 天津市城市格局 天津市城市发展趋势研判 二、天津市整体发展概况及趋势分析 整体市场环境分析 整体市场供求分析 整体市场客户分析 整体房地产市场发展趋势分析 三、静海县区域发展概况及趋势分析 区域发展概况 区域经济分析 区域产业分析 区域发展小结 四、静海县房地产市场发展分析 新房市场分析 区域客户特征分析结 区域房地产市场发展小结 五、市场增值能力分析 市场增值能力分析小结 整体市场价值支撑分析 区域市场价值支撑分析 六、典型项目分析 （案例分析及模式借鉴） （案例分析及模式借鉴） 本项目的初步定位方向 第三部分：本项目定位分析 一、项目定位综合SWOT分析 二、项目整体定位 三、项目客户定位 四、项目市场定位 五、项目产品定位 整体规划建议 户型配比建议 户型设计建议 建筑风格建议 园林景观建议 附加功能建议 产品价格建议 六、项目价格建议 七、物业服务及售楼处包装建议 第四部分：本项目营销战略初步分析 第五部分：本项目的静态经济测算 客户需求的界定 高产品力 快速回现 品牌持续 价值最大 客户需求界定： 项目层面需求：小地块开发（4万平米）通过打造高质产品，实现项目快速回现 企业层面需求：通过项目的开发实现价值最大化，并树立可持续品牌价值 小地块开发需求 后期地块开发需求 客户需求的理解 市场定位要点： 中高端刚性需求的市场定位 产品定位要点： 差异化特征的高端产品 定位要点 顾问维度客户需求的理解 抓中高端刚性需求市场，塑造项目差异化的核心竞争力，打造高质产品，实现去化速度的突破 客户核心需求： 快速回现+高产品力