区域住宅的先驱引领者 东大街项目定位和产品建议 [SiChuan.01.2010] 汇报说明 [本报告针对新希望东大街项目，通过对全国类似区域的发展分析、东大街潜力分析和区域市场未来的判断，再加上成功案例的借鉴，确定发展的建筑形态组合形式，通过经济测算确定建筑组合方式，最终确定准确的定位和产品建议；详细的营销策略报告以后再详细阐述。] 区域价值 及升值潜力 项目价值 区域项目档次 差异化、适合区域发展阶段 高端住宅 普通住宅 顶级豪宅 提出发展组合 区域市场分析 成功案例分析 经济测算分析 定位 产品建议 汇报思路说明 报告结构 发展目标：甲方针对东大街项目，实现快速回款和区域最高价格是首要目标，并树立开发商的品牌形象 甲方目标 实现快速销售回款 实现区域最高价格的同时树立品牌形象 开盘走红并快速实现回款，2010年目标回款5亿 以高价格出售并能树立开发商品牌形象2 运营背景甲方在成都市开发项目有限，项目开发的连续性较弱，客户的认知程度不够区域整体成熟度不够，且区域市场的住宅档次较低项目时开发商首次进入城东核心区域（东大街）进行项目开发，且开发时间紧迫 “项目定位”和“项目产品组合形式”是解决本报告的两个关键 以最高价格实现快速销售回款 项目产品组合形式 项目定位 金融中心区的发展特征及价值是什么？对本项目的借鉴最用是什么？ 项目自身价值和区域住宅档次决定项目住宅档次； 其他金融中心发展成功案例对本项目的借鉴作用； 在不同建筑形态组合形式下的测算分析 在不同的容积率下测算分析 确定项目物业发展组合，并给出概念规划方案，供甲方参考 报告结构 区域价值分析 ——通过全国其他城市金融中心发展对比分析 Part 1 上海——陆家嘴 广州——珠江 深圳——福田 成都——东大街 Part 1.1 上海-----陆家嘴 陆家嘴金融贸易区首期经过多年发展已基本形成金融中心区、竹园商贸区、花木行政区和中央居住区四大功能板块 陆家嘴金融贸易区是1990年党中央、国务院宣布开发开放浦东后，在上海浦东设立的中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区 ； 经过近20年的发展，目前已经基本形成以小陆家嘴和竹园商贸区为商务商业内核，花木行政区和中央居住区为外核的包含商务、商业、旅游、行政、居住多功能的综合型区域。 Source：Centaline Research