一条河流的城市旅程 --无锡五爱北项目整体定位报告 一、 市场研究和项目整体定位策略 PART 1 预计销售期内宏观市场研究 2009年江苏省GDP排名前五的城市对比 2009年江苏省城市人均可支配收入对比 苏锡常都市圈 南京都市圈 杭州都市圈 宁波都市圈 上海 无锡 常州 苏州 无锡市地理位置优越，作为沪宁线的门户连接上海与江苏内陆。无锡作为长三角的中轴，距上海128km，距南京183km，在经济上起到长三角地区互通的重要作用。 2009年无锡全市实现地区生产总值4419亿元，按可比价格计算，比上年增长12.4%；人均可支配收入为23605元，位居江苏省排名第二。 无锡位于长三角几何中心，是江苏省经济发展的先导地区，经济发达，城市人均消费水平高 中心建设 南拓北展 中心南移 副中心改造，中心升级 启示： 1、城市的“升级”与“大城”的形成将是城市最具活力与多元的阶段； 2、现有城市功能板块的定位与价值将产生裂变与重估； 3、地缘置业情结将呈现跨区置业的趋势。 城市发展目前无锡正经历由新旧融合型城市向大城市发展的阶段，整体 规划利好，城市活力充沛，房地产业快速发展 虽然没有明确说明房产税由空转转向正式启动，但全国推广已然说明了这个传说已久的税种即将出台 调控对象已经转向刚需群体，，现在市场主体是刚需，尤以首次置业为主。提高首付，一方面政府是在提醒刚需购房应该有足够的能力和理性，另一方面也是在加强金融风险防范，首付两成和首付三成对银行而言，风险是大不相同的。 此次信贷政策是全国一刀切式的政策，不再像“国十条”那样只要求房价过高城市有选择性地实行，将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。而通过消费贷款买房的灰色通道也将被有效封堵 本次新政要点 本次新政市场影响 强烈昭示房产税出台 利于打击外地投资投机者 调控对象已转向刚需群体 关注新政本次新政对市场的影响主要表现在三大方面，进一步表现了政 府调控楼市的决心，抑制部分城市量跌价升的现象