保利策动金沙战略定位报告 西三环项目的战略角色思考用地使用性质：二类住宅用地（可兼容商业≤10%） 容积率：≤2.9 建筑高度（米）：≦57米（航空限高绝对海拔高程为573米） 基本情况：地块总占地68亩，容积率≤2.9；总体来看，地块规模较小 项目位于三环路外侧，属区域成熟度较低的外金沙板块，与成熟的内金沙区域仅隔一条三环路 区位情况：地处外金沙板块，是青羊区政府重点规划的国际新区，但板块发展较晚，目前成熟度较低 项目四至：项目呈“L”型，位于三环路西侧；地块三面邻路，东临三环，两条规划道路在建，地块受噪音影响较大 规划道路 规划道路 未知空地 三环路 中大君悦金沙 加油站 清江之春 未知空地 地块内部 成黄立交 地形：呈L型，整体地面不平坦，表面有树木杂草 四至：东临三环路，北侧和西侧临规划道路，南端为IT大道 区域交通：地块东面为三环路，南邻IT大道；向南经成黄立交可直达内金沙区域，向北经三环可达羊犀立交；地块周边交通便利，但与内金沙联系较弱 地块距离成黄立交仅311米，距羊犀立交2.5公里 位于地块东面的三环路是成都市主要城市通道之一，三环路全长50.890公里，全程按80公里时速设计 北侧和西侧的规划道路目前尚在修建，按照青羊区道路规划需求，将逐步给予完善 地块南侧的IT大道是地块与内金沙区域联系的主要通路，由于交通限制，由IT大道进入内金沙区域较为麻烦 羊犀立交 成黄立交 总长2.5公里 总长311米 三环路 IT大道 配套资源：项目所处外金沙区域目前配套严重缺乏，只能依赖内金沙的成熟生活配套 中大君悦金沙配套区 外金沙 内金沙 三环路 工人文化宫 万达影城 金沙遗址公园 西南财经大学 内金沙商业配套 西单商场 百安居 金鼎轩餐饮 金沙医院 金沙车站