1本案结构 营销方案本案结构地块分析通过以往提交的方案，可知本项目具有多项功能及资源 符合城市综合体的定义 项目分析微型的城市综合体建设模式 项目的整体形象： 定位回顾1.对片区经济的意义 □通过住宅集群所产生的消费、饮食等需求带动片区商业发展 □通过商务办公集群带动片区经济的集中及发展，最终形成月亮湾的商务、经济中心，成为深圳西部组团中实至名归的次中心 2.对片区形象的意义 □高档住宅部分及商务功能部分吸引大量高素质人群，从而改变片区脏乱冗杂的状况，建立良好的生活氛围及社区形象， □地标性的建筑集群，为带动片区发展、改变片区形象起着重要的意义 3.对发展商的意义 □通过地产项目改变片区居民生活状况，推动经济发展，符合城市运营商的要求，光彩乃至泛海集团在通过项目提升自身品牌的同时，逐步过渡至城市运营商的角色 综合体定义的意义03-03：住宅 06-04：住宅 商业部分 06-05：商务 拉菲庄园一期 拉菲庄园二期 特色拉菲街 拉菲创意商务园 综合体形象定位 根据项目的开发期及项目地块特征，对项目作以形象定位：拉 菲 城 市 综 合 体 定位与形象的统一 建筑规划、风格、色彩等统一 拉菲庄园一期 拉菲庄园二期 特色拉菲街 拉菲创意商务园 升级版← 过渡 延续、转换 综合体形象定位 根据项目的开发期及项目地块特征，对项目作以形象定位：形象演绎 拉菲庄园 特色拉菲街 拉菲创意商务园 光彩·拉菲庄园 03-03、06-04住宅分二期开发，统一形象物业定位：南山下的美丽湾区 城市田园的悠闲生活 关键词：自然、奢华 各部分形象演绎-光彩·拉菲庄园南山下的美丽湾区城市田园的悠闲生活 表明项目位置在大小南山合抱而成的湾区内，这里有深圳珍贵的景观资源，这里与闹市近在咫尺，但这里却与野外浑然一体； 城市中的田园，凸现了项目所在区位是在深圳市特区内，然而通过田园生活表现出生活的轻松随意、生态自然。 关于城市田园：历史由来（19世纪末、霍华德）、新创含义——城市、时尚、奢华与田园、纯朴 各部分形象演绎-光彩·拉菲庄园