谨呈：东瑞集团 合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司 2012年1月 东瑞集团太原长风街项目发展策划报告 合富辉煌的策划工作是基于大量的基础研究 项目组通过市场基础调研，包括城市、区域发展及规划、房地产市场、客户需求等多个方面，收集了充分的市场信息及数据，同时也进行了多次的深入访谈，其中包括消费者、业内人士等，为策划工作的成功打下了坚实的基础本项目报告思路框架 前 言 项目界定 住宅物业市场分析 借鉴案例分析 发展策略及定位体系 住宅物业研究 客户研究分析 项目本体分析 设计方向研判 产品定位 住宅物业发展建议 工作背景 工作目标 客户定位 市场定位 城市宏观背景分析 宏观经济环境 城市发展规划 基础研究 发展策略及定位 物业发展 建议 项目理解 项目属性 开发条件 问题初判 开发成本估算 财务效益分析 投资测算分析 投资测 算分析 第一阶段汇报20120114 整体发展策略 开发策略 物业打造建议 形象定位 定位体系深化 价格定位 项目发展理解 —— 准确界定项目属性和明析核心问题是我们研究工作的基本前提…… 长风片区是城市近期重点建设的区域之一，城市向东发展的重要节点，毗邻城市商业、商务核心，发展可期 区位 长风片区是太原城市近期重点建设的区域之一，毗邻老城中心，优先承接城市“南移”发展； 长风大街是城市东西向的次发展轴，未来形成全市商务、商业核心； 本项目位处长风东街片区，是城市东西发展轴上的重要节点区域，是以居住生活为基本功能，以城市服务业为发展支撑的城市东南部现代化门户区 。 滨河东路 滨河西路 太行路 东环高速 出入口收费站 长风大街 本项目 长风片区规划结构图 项目所在地 长风文化商务区 长风东街片区 近期重点项目分布图 新商业核心： 亲贤商圈 长风大街 汾河 老城中心 长风东街片区 长风文化商务区 本项目有一定的绿地包围，拥有一定景观资源条件 项目地块处在太原东部的地坎上，环境、空气质量优越 项目本身并无多大资源优势，但项目南面的百亩绿地打造将成为项目的重要资源优势 周边城乡结合部形象将造成一定负面影响。 资源 项目周边形象 都市景观走廊 绿化生态 走廊 本项目 南面退让绿地