中新浐灞项目汇报 中新地产航母正式进军西北 前言 浐灞项目是中新地产进军西北的开山之作，面市后也是西安市少有的大型房地产开发项目。项目地处浐灞三角洲，享有西北最大且唯一的天然水系与生态资源，而3800亩的建设体量将成为西安东北部的一座水岸新城，由此体现了中新集团大手笔操作的王者之风，浐灞生态区也将因本项目的落成迅速成熟。 本次汇报的主要目的在于，为中新进军西北的第一仗提供详尽的市场依据与符合西安本地市场状况的营销战略。 目录 板块竞争力思考 项目定位思考 项目一期研究 西安房地产市场态势 项目定位建议 项目推广策略 项目销售策略 西安房地产市场态势 西安市概况 西安市房地产市场概况 整体市场研判 西安市位于黄河流域中部关中盆地，南和东南以秦岭山脉主脊为界，西以太白山地及青化黄土台塬为界，东以零河、灞河山地为界，东西最长204公里，南北最长116公里。西安总面积9983平方公里，市区面积1066平方公里，辖9区4县，人口约702.59万。 城市布局原则： 拉大城市骨架，发展外围新区； 优化布局结构，完善城市功能； 降低中心密度，保护古城风貌； 显山露水增绿，塑造城市个性； 南北拓展空间，东西延伸发展。 城市未来主要向西南、东北方向发展；远期 主要向北跨过渭河发展.布局形态为九宫格局，棋盘 路网，轴线突出，一城多心。 未来西安城市将按照九宫格局、虚实相当的总体结构，形成几个外围副中心。 →在西南方向形成以户县为主的副中心； →在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心； →在北部方向形成以阎良为主的副中心； →在渭北方向形成以高陵（跨过渭河）、泾河工业区为主的副中心; →在南部方向形成以长安为主的副中心。 一、西安市概况 1、西安简介 A、城市性质和城市特色 西安市规划分为近期（2004-2010年）、远期（2011-2020年）、远景（2020年以后）。并对城市性质做了重新定位， 即：西安是世界闻名的历史文化古都、旅游名城； 中国重要的教育、科研、装备制造业、高新技术产业基地和交通枢纽城市； 新欧亚大陆桥中国段和中西部的主城区； 陕西省省会。B、人口规模 2010年市域总人口规模为955万人； →市区人口规模为695万人； →主城区人口规模为525万人。 2020年市域总人口规模为1030万人； →市区人口规模为765万人； →主城区人口规模为600万人。 C、用地规模 2010年市区用地规模为695平方公里，主城区用地规模为525平方公里； 2020年市区用地规模为788平方公里，主城区用地规模600平方公里，人均建设用地100平方米。 一、西安市概况 2、西安近期及远期规划 四大核心优势助力未来发展 1) 西安科技实力强，高等教育发达，是我国重要的科研教育和高新技术产业基地。 2) 西安装备制造业优势比较突出，是全国著名的装备制造业基地之一和国防工业基地。 3) 西安文化遗产丰富，文物古迹、旅游资源得天独厚，是世界历史文化名城和国际著名的旅游热点城市。 4) 西安交通便利，金融发达，是中国西部重要的交通、信息、商贸枢纽、物流中心、金融中心和资源要素集散地。 3、西安未来发展 一、西安市概况 二、西安市房地产市场概况 上表的数据反映出，2000年—2004年来，西安市无论是新开工面积还是销售面积，都呈现出几何型持续增长的态势。但是2005年和2004年相比，各项指标均有一定幅度下降，表明了西安市场经过房地产新政洗礼后，有所震荡和调整，也表明了国家宏观调控已初见成效。同时我们可以发现，05年的数据和03年的相比，仍然反映出市场快速发展的态势，也表明西安房地产市场发展是健康的。 西安市近年来房地产开发量 1、近年市场状况 2006年1-9月份，西安市商品房销售面积275.95万平方米，按可比口径较去年同期增长27.7%。在商品房销售面积中，期房销售196.21万平方米，现房销售79.74万平方米，分别占销售面积的71.1%和28.9%。1-9月份西安市商品房竣工面积64.51万平方米,向社会提供的商品房销售量较去年同期减少了7.5%。西安市房地产总体处在稳步发展，健康运行之中。