沙井片区房地产市场研究报告 目录 PART1–沙井区域概况 PART2–沙井片区城市发展规划 PART3 -沙井片区房地产市场发展史 PART4–沙井片区房地产市场未来供应 PART6–沙井片区未来市场格局预研 PART5–沙井片区商业市场现状与发展趋势 经济和社会发展 概况 沙井概况：沙井位于深圳市宝安区西部，珠江口东岸，北连东莞虎门、深圳松岗，南连福永、西乡、南山，同处于珠江口海湾沿线，地理坐标为东经113°4839;，北纬22°4439;，总面积64.73平方公里。 沙井街道距深圳宝安国际机场仅３公里；广深珠高速公路和广深公路横贯镇内并设有中转站；每20分钟一班的专线巴士直达罗湖火车站，至深圳皇岗口岸、盐田港只需30分钟车程；建有250吨级码头，水路可直达深圳、蛇口、珠海、中山、广州及港澳地区，当天即可往返。 行政区划：沙井街道下辖27个居民委员会，46个自然村。按区域划分分别为政府规划居住区、商业中心区、旧城区、万丰公园、水库、生态旅游区、工业厂房区;其中商业中心区、旧城区、万丰公园是目前房地产开发最为集中区域。 人口结构：沙井的总人口数已达85万，但户籍人口只有2.7万人。 户籍人口性别结构：女多男少 年龄结构：处于年轻型的人口发展阶段 文化结构：高等人才稀缺 受教育人口以初中文化程度人口为主，与深圳市和宝安区内其他街道相比较，大专以上的高素质人才相对欠缺 。 沙井15～29岁青年年龄段的人口最多，表明沙井的后备劳动力资源储备相对充裕 ，为第二产业发展提供了劳动力基础。 发展定位及区位价值：沙井街道位于西部工业组团的核心位置，其发展定位为深圳市重要的制造业基地，重点发展先进制造业，成为区域性生产服务中心。其中沙井中心规划为以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心。 沙井街道位于珠江入海口，处于深圳市西部工业组团的核心。经济持续快速发展，是深圳市最大的水产养殖基地和鲜活商品出品的主要生产基地，工业方面形成了电子制造业、金属制品业和塑料制品业这三大支柱产业，电子和房地产、旅游业发展态势良好。 代理事业二部 目录 PART1–沙井区域概况 PART2–沙井片区城市发展规划 PART3 -沙井片区房地产市场发展史 PART4–沙井片区房地产市场未来供应 PART6–沙井片区未来市场格局预研 PART5–沙井片区商业市场现状与发展趋势 经济和社会发展 概况 城市经济总量与增长速度：沙井是宝安区经济发展较早、较快的一个街道，历年来经济总量增长快速。2006年实现地区生产总值112亿元，较上年增长16%。 数据来源：历年深圳市宝安区统计年鉴及2006年的政府工作报告 经济社会发展主要指标可以看出：