武汉市四新片区项目研究报告 投资发展中心 2013.5 房地产市场情况 商业环境分析2目标项目分析四新片区介绍 结论四新片区简介-区位 四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地区，隶属于武汉三镇中的汉阳区，南侧与经济开发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧紧靠长江，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。 整个片区的陆域总面积 37.5平方公里，总居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万人，非农业人口为1.7万人，外来人口1.6万人，现有18个自然村和1个街道办事处。 四新片区简介-区位 目前区域内的道路等基础设施已经修通，其中主要道路江城大道及四新大道均为快速路，且中间有绿化隔离带。目前路上车量较少，两侧人行道上的来往行人也屈指可数。 目前四新片区的地产项目大多还处于平地或前期规划状态，例如绿地、金地、招商、广电等项目，目前仅有一个安置房小区已经入住，总体来看，该区域的最大特点就是地广人稀。 区域内建成的安置房小区 地广人稀 四新片区简介-区位 四新片区简介-现状 地广人稀 2006年，四新片区被确立为武汉三个“城市副中心”（鲁巷、汉阳四新、杨春湖）之一，正式发展是在2010年，在《武汉市城市总体规划》中汉阳四新片区作为重点启动片区，未来规划人口25万人。 规划商业集中区 四新片区简介-区位 四新片区简介-规划 两轴： 四新大道“城市之脊” 江城大道城市发展轴 双心： 国际博览中心 市级商业副中心 空间结构 四新片区简介-规划 卫星图 四新片区“双轴双心”的规划结构欲打造成生态节能的生产性服务中心、居住新城 四新片区简介-区位 四新片区简介-规划 交通 四新片区简介-区位 四新片区简介-规划 四新片区简介-规划 3号线 6号线 地铁轨道交通： 根据《武汉市轨道交通线网规划（修编）》，在汉阳四新地区共规划了4条轨道交通线，即：3号线、6号线、10号线和11号线。其中，3号线沿龙阳大道走行；6号线沿江堤中路、鹦鹉大道走行，并穿越国博中心；10号线沿江城大道走行，11号线沿四新大道走行，并横向连通3、6、10号线，在四新地区基本形成一个“田”字型轨道网络，如右图所示。 3号、6号、11号线2016年均可通车： 根据2013年5月20日我市轨道交通最新一轮建设规（2013—2020）， 2016年底3号、6号、11号线均可建成通车。其中，11号线西段（蔡甸线）将沿四新大道横向穿越整个四新，将直达四新核心区域，建成将极大提高四新交通便利性。 四新片区简介-区位 四新片区简介-规划