房地产发展过程中历年宏观调控 历年来房产调控手段分类 金融：存款准备金率、存贷款利率、公积金贷款、开发项目自有资金率、个 人房贷首付款和利率调整 税收：营业税、个人所得税、土地增值税、、房产税、契税、印花税 土地：首付款时间与比例、开发周期限制、供应结构的调整 行政：央企退出机制、经济适用房、廉租房 法律：新法规、 1.金融 注：存贷款利率为一年期 注：公积金贷款利率为5年以上 开发商自有资金率： 2003.6.5房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于 开发项目总投资的30％； 2004.9.2商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例 不低于35％； 2005.8.28 申请贷款的房地产开发商开发项目资本金比例不低于35％； 2006.7.22 银行业金融机构严禁向项目资本金比例达不到35%(不含经济适用房)、 “四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款； 2007.9.27 对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得“四证” 的，商 业银行不得发放任何形式的贷款； 2008.2.4开发经济适用房，房地产开发企业的建设项目资本金不低于项目总投资 的30%，比35%的常规要求有所降低； 2009.5.27保障性住房和普通商品住房项目投资的最低资本金比例，从35%调低至 20%；其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。 个人房贷首付款和利率调整： 2005.3.17个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％； 2010.1.10个人住房贷款二套不低于40%； 2010.4.15购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款 比例不得低于30%； 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍； 2010.4.17暂停三套及以上住房贷款； 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂 停发放购买住房贷款;