2克而瑞长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │电话：086-0731-84426715│传真：086-0731-84426071 │网址：www.cric 序言 Preface 2012随着十八大的圆满闭幕已拉下帷幕回顾2012，这是一个值得纪念与充满希望的一 年，我们从步步惊心到信步向前，市场的美丽前景随着“暖冬”再一次清晰地浮现在我们眼 前！ 总结2012年，梳理脉络，呈现完整的事实，将成为2013年房地产市场发展的坐标。 本次年报克而瑞也将从完全客观的角度，对2012年房地产市场运行情况做一次全面的梳 理及对2013年市场预判。 2013年——CRIC长沙机构将竭尽全力为各位发展商提供服务与帮助！ 3克而瑞长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │电话：086-0731-84426715│传真：086-0731-84426071 │网址：www.cric 4克而瑞长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │电话：086-0731-84426715│传真：086-0731-84426071 │网址：www.cric 全国经济形势 PART 5克而瑞长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │电话：086-0731-84426715│传真：086-0731-84426071 │网址：www.cric 全国经济形势/宏观 国内GDP增速受到全球经济和房地产调控的双重影响开始持续下滑，2012年四季度GDP 增速有望止跌企稳 2010年政府开始实施紧缩政策抑制国内流动性过剩及楼市过热状况，GDP增速持续下滑；2011年底央行开始放松银根，近三年首次降 低存款储备金率。 虽然2012年GDP同比增速仍然延续下滑势头，但是 从 CPI 逐渐低位企稳及 PPI 开始反弹，可以看出国内生产活动已逐渐复苏，四季度 GDP 增速有望止跌。 政策刺激期政策紧缩期政策稳健期 6克而瑞长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │电话：086-0731-84426715│传真：086-0731-84426071 │网址：www.cric 全国经济形势/宏观 近几年国内三次产业比例维持稳定，但第三产业比例还有进一步提升的可能 韩国、日本第三产业比例都在50%以上，西欧发达国家第三产业比例在60%以上，而中国第三产业所占比例只有 43%左右，未来中国经济发展的主要任务仍在于经济结构调整、去工业化，未来第三产业所占比重还有进一步提 升的可能性 7克而瑞长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │电话：086-0731-84426715│传真：086-0731-84426071 │网址：www.cric 全国经济形势/宏观 社会消费品零售总额增速放缓，内需的带动作用略有改善，但依然力量不足 社会零售品消费总额增速目前为2009年以来较低水平运行，但是2012年社会消费品零售总额占GDP比重较2011 年提升5%，内需不足的状况稍有改善。 发达国家社会消费品零售总额占GDP比重60%左右，未来中国经济结构还有待进一步优化。 8克而瑞长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │电话：086-0731-84426715│传真：086-0731-84426071 │网址：www.cric 全国经济形势/宏观 固定资产投资是经济发展最大推动力，未来房地产与中国经济仍将不离不弃 自2009年以来，固定资产投资增速整体呈下滑趋势，2011年底开始货币政策趋于放松，自2012年固定资产投资 增速下滑趋势被遏制，开始企稳在20%左右波动。 近几年固定资产投资占GDP比重逐年上升，2012年前三季度甚至上升到72.7%，2010-2011年去投资化紧缩性政 策效果不彰，未来中国受制于制度惯性仍将依赖投资驱动经济发展，而围绕房地产的上下游产业是整个中国投 资产业链条上极为重要的一部分，房地产与中国经济仍将不离不弃。