前言 本次研讨，我们不会拿众所周知的事情浪费大家的时间，我们不会用啰里啰嗦的市场数据和理论模型填充版面，我们是来阐述问题，并解决问题的，而在这有限的时间内，我们只探讨最核心的问题—— 第一、市场真正的机会与风险在哪里？ 第二、在该市场下，我们选择怎样的战略更有效？ 第三、怎样的具体操作能保证执行的到位？ 第一个分解问题：驻马店的房地产市场究竟有多好？ 有证据的观点才是有力度的观点，先让我们看一组数据： 我们得到的信息： 1.驻马店房地产投资绝对资金上涨迅速，几乎年均成倍增长。 2.驻马店房地产发展时间较短，从07年突然爆发（比06年上涨192%），并保持着相当高的增速。 3.房地产投资相对增速下降，但考虑到其06年总投资仅有9.59亿，07年总投资也仅有28亿，基数较低，此类相对增速下降丝毫不能说明房地产投资市场活跃度的下降，只能证明驻马店房地产刚刚度过爆发式增长的最初始阶段。 从这个方面看，驻马店市场正进入一个稳定的发展期，极有可为。 让我们再看一组横向比较，由于驻马店、信阳、周口地理位置、人口总数、经济条件差距不大，我们在下面就一些问题进行横向比较 从这组横向比较中，我们可以得到以下信息： 驻马店房地产投资所占ＧＤＰ比值，与周口相当，但远远弱于信阳，这也似乎表明： 驻马店市场还具有足够大的发展空间！ 那么，在经济发展及人民收入提升方面，是否也能对房地产市场提供大量的支持？ 现在，让我们看一下驻马店经济发展与人民收入增长、人民消费增长是否对房地产市场具有足够的支持基础。 从上面数据我们可以得到以下信息： 驻马店经济发展增速略不平稳，但绝对速度较快，最少增长１１％以上； 驻马店人均可支配收入增幅有所下降，但这两年一直稳定在９％左右。 驻马地人均消费增长速度高于可支配收入的增长速度，消费水平与意识在一步步得到提高。 但驻马店存款增长幅度等于大于消费增长幅度，在一定程度上说明驻马店人民的消费热情还具有进一步快速提高的可能。 驻马店人民可支配收入的增长高于普遍物价上涨速度及住宅价格上涨速度，说明实际富裕程度逐渐提高，其购买商品房的支付能力甚至进一步提升。 到这里，我们都可以乐观的认为，驻马店的房地产发展从投资活跃度上到社会财富积累、人民支付能力上都具有较大提高的可能，但是我们也开始发现一个问题：为什么在其他地方作为提升当地物价重要因素的房价，在驻马店反而表现的如此低调与弱势呢？