新兴·圣堤雅纳 2011年营销策划方案 2011年3月 品牌之战、信心之战 本体研究篇市场分析篇定位策略篇营销执行篇目录 产品建议篇销售保障篇本体研究篇地处浐灞区，紧邻灞河； 周边景观资源丰富; 基本情况 本体研究篇 本案 本案 项目周边生态景观资源丰富 本项目近邻地铁三号线，2015年年底开通运营 项目位于西安城市发展的重点区域，城市东北浐灞板块，属于西安城市开发与运营进程中的“热带”，发展潜力巨大 浐灞生态区重点发展物流、金融、旅游、商贸、会展、文教等第三产业。生态、文化、现代是区域发展的三大特色。 方案点评 本体研究篇 墅类产品为兵营排布； 兵营式排布不利于景观设计，对视严重。 高层产品排布均匀，通过中轴景观线将南北自然分割。 区位：项目紧邻灞河、湿地绿化、景观点突出 交通：周边交通便利，路网形成 规划：低密度别墅级产品社区 产品：户型产品面积区间舒适性好 项目别墅总体量不够大 别墅兵营式排布、相对较密、舒适性不够 区域板块内存有纺织城的破旧印象影响 优势：区位优势、低容积率； 劣势：产品规划排布有一些不足，区域板块存在纺织城的破旧印象影响； 小结 本体研究篇 市场分析篇市场分析篇 2010年，随着宏观政策调控的干预，整个楼市跌宕起伏，这一年，楼市调控重拳频频出击，是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年；这一年，市场走过了从年初的火爆，到年中的观望，再到年末的重新火爆。在经历了“调控再调控、僵持再升温”的波动过程后，纵观西安楼市2010年的整体表现，在成交价格涨幅高达28%的背景下，全年成交量同比去年基本持平这足以说明，西安正在迈入一个新的台阶。 纵观西安楼市2010年的整体表现，在成交价格涨幅高达28%的背景下，全年成交量同比去年基本持平这足以说明，西安正在迈入一个新的台阶。但限购令的出台仅仅20天的时间，上周成交量急剧下滑到199套，客户观望情绪严重。