—众安·景海湾整体营销报告—— 针对贵司景海湾项目，我司专案小组对本案及周边市场进行了实地考察和重点项目走访，并就本案提出了初步的营销策略。 一项目界定 二市场分析 三价值挖掘 价值传播 价值实现 目录 这不是一个萧山楼盘 项目位置 钱江世纪新城 钱江新城 本案 九堡 下沙 本项目位于钱江世纪城东侧沿江区域 与九堡\下沙隔江相望 本板块房地产开发处初级阶段，区位认知处于盲点，为便于市场认知，必须加以区位新定义。 区位新定义 思考点一：大杭州战略思想 城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展 思考点二：交通一体化 钱江二桥、三桥、庆春过江隧道、２号地铁 滨江一路、滨江二路、2、6、7号地铁 九堡大桥 思考点三：幅射板块 钱江新城 钱江世纪城 九堡 随着钱江新城的崛起，受其规划幅射的区域已不仅只限于杭州。 钱江新城（商务CBD） 九堡——钱江世纪城——本板块？ 九堡：交通枢纽 钱江世纪城：CBD延伸 本板块：景观、生态优势及未来交通远景 本板块属钱江新城幅射板块 区位新定义 借助政府城市东扩战略的东风（钱江新城+钱江世纪城）。 随着萧山、杭州交通一体化，板块间将无缝联接，本案可纳入钱江新城外围幅射圈。 导入钱江新城大板块概念，以此拉近与主城的距离，弱化区域抗性，增强区域认知度及价值提升。 钱江新城以东 区位新定义 经济指标 物业类型 Ａ区为21—32层、新古典主义风格高层江景住宅 Ｂ区为2—3层、西班牙风格排屋 产品形态 外部环境 钱塘江景，是本案重大景观资源 生态休闲农园、湿地资源 内部环境 本项目内部水系丰富，水质良好，有良好的景观效果 内外环境 钱塘江景 生态休闲农园 内部水系 外部河景 水利博物馆 内外配套 内部配套 浙江体育职业技术学校 （隶属浙江省体育局） 国际水城 外部配套 奥体中心 国际博览中心 交通网络 已通道路：可经钱江二桥、三桥 规划道路：庆春过江隧道、滨江一路、滨江二路、下沙大桥、九堡大桥（东湖路到通惠路，2008年开始建设，到2010年完工 ） 规划地铁： 2050年前，将有2、6、7号三条地铁线从钱江世纪城地下穿越。地铁2号线将于2010年前先期建成通车。 交通情况 钱江世纪城——本案（滨江大道） 钱江新城——本案（二桥\三桥\庆春隧道） 九堡——本案（九堡大桥) 下沙——本案（下沙大桥)